郝一斌：代建行業出現了一個逆市發展 | 博鰲快訊

2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地産論壇在海南召開，會議主題為"突圍大變局"。

在演講中，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌提到，代建行業在房地産行業大幅萎縮的情況下，出現了一個逆市增長的狀态，金地管理身在其中，深知背後的底層邏輯。

他指出，代建行業從2018年到2022年連續5年的增長，管理面積從4705萬平米漲到了1.1億平米，這5年是18.6%的年平均增速。當然房地産市場投資的萎縮也會逐步傳導到代建行業，2023年上半年是11%的增長，增速在放緩，其實2022年增速就已經放緩了。

“這個行業類似于一個新的行業，就像新能源車一樣，汽車行業就出現這樣的情況，汽車的整體銷量是下降的，但是新能源車的銷量是大漲的，傳統汽車下降得更厲害。新能源汽車的增長主要來自于滲透率的提高，我們也可以看到代建的比例從2021年以來，每年的滲透率都是在不斷提高的。”

“我們拿已經委托做管理的面積除這段時間市場上新的開發面積，雖然地産行業總投資量是在下降的，但是代建的委托量不斷上漲，所以代建的占比是在提升的，預期2024、2025年行業還會繼續增長。我們也看到随着大家對商業化代建的理解越來越深刻，會發現它的好處非常多，它非常規範、成本可控、開發進度可控、産品質量好，不管是對民營的中小企業的規範開發，還是對地方政府的項目，能夠更規範運作都是有很大幫助的。

郝一斌表示，看到原來代建行業80%的市場在東南沿海，這兩年開始逐步向内地轉移，這也符合所有行業發展的規律，比如福建、山東、陝西、河北等等都出台了政策，從不支持這個行業到逐步支持行業發展，這也是這個行業逐步提高滲透率、進一步發展的基礎。

同時，也看到房地産同行是非常敏銳的，已經有60余家房企進入代建賽道，其中有兩家已經成功上市，分别是綠城管理和中原建業，都是在香港上市的，這也可以看到這個行業增長曲線已經很明顯的顯現出來了。

“我們去探究這種現象後面的原因，為什麼會出現這種情況？我們覺得第一個是地産行業三高模式轉變了，行業在回歸本質。第二個是投資主體多元化了，新玩家的開發能力不足，對專業開發管理的需求突顯。”

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