房地産占整個經濟的1/3，不穩住房地産，經濟是沒有辦法穩住的。因為房子聯繫到我們的消費和投資。
2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地産論壇在海南召開，會議主題為"突圍大變局"。
在“博鰲铿锵行 與智者對話：重塑繁荣”讨論環節中，思睿集團首席經濟學家洪灏提到，房地産占整個中國經濟的1/3，不穩住房地産，經濟是沒有辦法穩住的。因為房子聯繫到我們的消費和投資。今年房地産開發的投資比去年較低的基數還要低1/3。所以這就是我們切身能夠感受到的，就是我們整個經濟短期的目標沒有實現，如果要穩住這個大盤，是需要短期出政策的。
“長期的問題，就是整個社會對房地産行業預期的問題。以前我們總是用各種各樣的方法去調控，或者說去引導房地産的發展，比如說限購、戶籍制度的限制，甚至外籍人士買房的問題，我們為什麼要有這些人為的甚至不合理的限制呢？”
他表示，要把需求釋放出來，不僅是城鎮化的需求，不僅是已經城鎮化的居民住房質量改善的需求，還有一些其它的需求也可以釋放出來。
“所以我覺得長期我們應該把這些非市場化的限制、盲目的限制去掉，讓市場的價格去決定自己的供求的平衡。日本和美國的房地産泡沫的破滅為什麼産生了兩種不一樣的結果？就是因為日本不允許破産，而美國破産了一大片。在經歷了兩到三年的房地産低靡的情況之後，美國的房地産行業在2011、2012年就走出來了，但是日本經歷了失去的30年。從長期的角度來考慮，這是我們每個人需要思考的。”
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審校：劉滿桃
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