博時蛇口產園REIT：二季度實現收入3800萬元 淨利潤1376萬元

7月21日，博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金髮布2023年第2季度報告。

報告期內（即2023年4月1日-2023年6月30日），博時蛇口產園REIT實現收入3800.18萬元，期內淨利潤1376.15萬元，經營活動產生的現金流量淨額1498.13萬元。本期可供分配金額2279.52萬元，單位可供分配金額0.0160元。本年累計可供分配金額3744.6萬元，單位可供分配金額0.0263元。

報告期內，該基金完成光明加速器二期項目的擴募，可出租面積由94,064.12平方米增加至204,758.59平方米，擴募之項目公司深圳市招光物業租賃有限公司自2023年6月6日起完成交割，自6月6日至6月30日（即25天）的收益屬於本基金享有，由於交割審計報告暫未出具。本季度報告披露的招光租賃的數據為未經審計的數據。本季度內平均實際出租面積191,027.64平方米，平均出租率93%；經運營管理機構複核，截至2023年二季度末，基礎設施項目總體期末時點出租面積193,718.81平方米，期末時點出租率為95%。

此外，報告期內，項目公司實現營業收入3,707.20萬元，完成招募預測的94%，主要原因系兩方面的原因：主要是本季度處於出租率逐漸回覆，從本年度2月底最低水平，6月底逐步提升至本基金設立以來的最高水平，本季度平均出租率已高於本年度招募預測水平，但由於運管管理團隊積極簽入了一些知名或大面積租戶，在本報告期內尚處於免租期內，導致平均出租單價略低於預期。項目成本方面總體控制良好，本報告期內實際成本支出541.59萬元，完成招募預測的82%，剔除管理費減免影響後，較2023年度招募預測的半年度成本預算超支11%，主要是萬海項目出租率快速提升，佣金及用於鋪位隔斷、拆分的維修費在上半年前置使用，但未超過全年預算，預計隨着出租率的提升，下半年此類費用的使用情況將放緩。

紅土創新深圳安居REIT第2季度收入1.37億元 淨利潤649.79萬元

7月21日，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金髮布了2023年第2季度報告。

報告顯示，紅土創新深圳安居REIT本期收入1.376億元，淨利潤為649.79萬元，經營活動產生的現金流量淨額為1.268億元。

該基金本期可供分配金額1433.29萬元，單位可供分配金額0.0287元；本年累計可供分配金額2694.97萬元，單位可供分配金額0.0539元。本期及本年累計實際分配金額1899.98萬元，單位實際分配金額0.0380元。

報告期內，基金無新增投資。截至本期末，該基金持有的基礎設施資產為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目4個保障性租賃住房項目，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，項目建築面積合計13.47萬平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套。

截至2023年6月30日，安居百泉閣項目保障性租賃住房出租率為98.16%、配套商業出租率為100%、配套停車場出租率為100%；安居錦園項目保障性租賃住房出租率為100%、配套停車場出租率為100%；保利香檳苑項目和鳳凰公館項目保障性租賃住房的出租率分別為98.52%和98.79%。

紅土創新鹽田港REIT第二季度收入3121.31萬元 租金收入2618.47萬元

7月21日，紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金髮布2023年第二季度報告。

據觀點新媒體瞭解，該基金簡稱“紅土創新鹽田港REIT”，期末基金份額總額約9.54億份，基金主要通過投資專項計劃穿透取得基礎設施項目完全所有權，基金管理人主動履行基礎設施項目運營管理職責，以獲取基礎設施項目運營收入等穩定現金流及基礎設施資產增值為主要目的。

期內，該基金實現收入約3121.31萬元，淨利潤約1120.29萬元，經營活動產生的現金流量淨額約4401.77萬元。期內可供分配金額2280.21萬元。

該基金於2023年6月2日完成2023年度擴募基金備案，基金合同於2023年6月2日更新生效，並已於2023年6月8日完成擴募資產股權交割。2023年以來，兩個基礎設施項目公司運營情況良好，經營業績好於預測情況。

現代物流中心項目總建築面積為320,446.22平方米，倉儲及配套部分總可租賃面積為266,113.00平方米，其中，倉庫可出租面積為236,407.00平方米，辦公可出租面積為29,706.00平方米。截至2023年6月30日，項目出租率為99%，第二季度續簽租賃面積33,579.2平方米，且當季度租金收繳率100%。

世紀物流園項目包括1座倉庫，總建築面積為67,411.22平方米，倉儲及配套部分總可租賃面積為52427.79平方米，其中，倉庫可出租面積為50,921.79平方米，辦公可出租面積為1506.00平方米。截至2023年6月30日，項目出租率為100%，二季度租金收繳率100%。

期內實現租金收入約2618.47萬元。

國泰君安臨港創新產業園REIT第二季度收入1206.10萬元

7月21日，國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金髮布2023年第二季度報告。

據觀點新媒體瞭解，該基金簡稱“國泰君安臨港創新產業園REIT”，截止期末基金份額總額2億份。資產支持證券管理人為上海國泰君安證券資產管理有限公司，外部管理機構為上海臨港奉賢經濟發展有限公司，基礎設施項目，項目公司分別為

期內，該基金收入約1206.10萬元，淨利潤約597.84萬元，經營活動產生的現金流量淨額約1523.20萬元。期內可供分配金額約1368.97萬元。

該基金通過專項計劃100%持有的基礎設施項目由2個產業園組成，包括臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期項目，項目位於上海市奉賢區，建築面積合計約113,699平方米，可租賃面積合計約111,944平方米。

報告期內，基礎設施項目公司整體運營情況良好，其中臨港奉賢智造園一期平均出租率為100%，臨港奉賢智造園三期平均出租率為96.32%。基礎設施項目租戶結構穩定，經營狀況良好，租戶21家，租戶主要行業集中在汽車裝備、精密機械、高新材料、生物醫藥等領域。期內實現租金收入約1196.60萬元。

平安廣州廣河REIT第二季度收入1.88億元 淨利潤6457萬元

7月21日，平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金髮布2023年第2季度報告，平安廣州廣河REIT本期收入1.88億元，淨利潤6456.97萬元，經營活動產生的現金流量淨額1.34億元。

據觀點新媒體瞭解，報告期內，本項目出口車流量（收費站出口車流量與主線出口車流量）766.91萬車次；免費車流量（重大節假日免費通行車輛與享受“綠色通道”免費政策鮮活農產品車輛）135.29萬車次；混合車流量(拆分結算後收費車流量)1,253.60萬車次（日均13.76萬車次），同比增長26.67%；實現通行費拆分結算收入（含增值稅）19,152.65萬元，同比增長24.15%。

本報告期初項目公司貨幣資金餘額1.43億元，報告期內，項目公司收入歸集總金額為1.92億元，其中收到的路費收入1.91億元。支出總金額為7456.76萬元,其中支付利息865.21萬元,還本支出2190.92萬元，支付運營支出3761.68萬元，支付的各項稅費638.96萬元。截至2023年6月30日，項目公司貨幣資金餘額2.61億元。

本報告期內無新增對外借入款項，截至報告期末對外借入款項餘額64.69億元。

國金中國鐵建REIT第2季度收入2.017億元 淨利潤為2692.56萬元

7月21日，國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金髮布了2023年第2季度報告。

觀點新媒體獲悉，國金中國鐵建REIT本期收入為2.017億元，淨利潤為2692.56萬元，經營活動產生的現金流量淨額為1.438億元。

本期可供分配金額為1.25億元，單位可供分配金額0.2506元；本年累計可供分配金額2.7億元，單位可供分配金額0.5418元。本期實際分配金額3.86億元，單位實際分配金額0.7728元；本年累計實際分配金額3.86億元，單位實際分配金額0.7728元。

報告期內，基礎設施項目出入口通行量為969.19萬輛，同比增長2.20%，環比下降0.22%；斷面標準車流量為275.40萬輛，同比增長12.84%，環比下降3.35%。通行費方面，報告期內實現1.86億元，同比增長13.94%，環比增長1.93%。其中，本報告期通行費收入較2019年同期增長5.43%。通行費收入增加主要原因系報告期內地方經濟恢復，居民出行意願增加所致。

富國首創水務REIT：二季度收入7792.79萬元 淨利潤1245.28萬元

7月21日，富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金披露2023第2季度報告。

觀點新媒體瞭解到，富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金為契約型封閉式基金，上市日期為2021年6月21日，基金主代碼為508006。其基金管理人為富國基金管理有限公司，基金託管人為招商銀行股份有限公司，基礎設施項目公司為合肥十五里河首創水務有限責任公司、深圳首創水務有限責任公司。

公告顯示，第二季度期間，基金收入7792.79萬元，淨利潤1245.28萬元，可供分配金額2938.57萬元。

合肥項目公司設計產能30萬噸/天，2023年第二季度共處理污水2407萬噸，平均處理量26.46萬噸/天，產能利用率88%，報告期內污水處理服務費的回收率為100%。

深圳項目公司包含福永、松崗、公明三個水廠。福永水廠設計產能12.5萬噸/天，2023年第二季度共處理污水1067萬噸，平均處理量11.72萬噸/天，污水處理服務費含稅單價1.3713元/噸；松崗水廠設計產能15萬噸/天，2023年第二季度共處理污水1306萬噸，平均處理量14.35萬噸/天，污水處理服務費含稅單價1.3267元/噸；公明廠設計產能10萬噸/天，2023年第二季度共處理污水849萬噸，平均處理量9.33萬噸/天，污水處理服務費含稅單價1.5068元/噸。三個水廠報告期內污水處理服務費的回收率為100%，抽樣出水水質達標率均達到100%，平均產能利用率94%。

另悉，報告期末基金份額總額為5億份。

東吳蘇園產業REIT第二季度收入7070.43萬元 淨利潤1616.99萬元

7月21日，東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金髮布2023年第2季度報告，東吳蘇園本期收入7070.43萬元，淨利潤1616.99萬元，經營活動產生的現金流量淨額2616.89萬元。

據觀點新媒體瞭解，報告期內，蘇州工業園區科智商業管理有限公司及蘇州工業園區艾派科項目管理有限公司運作穩健，出租率保持穩定。2023年二季度，科智商管公司平均出租率為93.80%，較2023年一季度上漲1.2個百分點，較2022年二季度同期下跌2.42個百分點；艾派科公司平均出租率為86.41%，較2023年一季度下跌0.31個百分點，較2022年二季度同期上漲1.42個百分點。

科智商管公司本期營業收入為4027.84萬元，較本年一季度基本持平。艾派科公司本期營業收入為2914.93萬元，較一季度下降4.16%，受財務結算制度影響，一季度物業管理收入普遍高於其他季度，上半年物業管理收入迴歸合理水平。

科智商管公司本期營業成本為1152.54萬元，較本年一季度下降1.06%。艾派科公司本期營業成本為777.15萬元，較本年一季度增加約300萬元，主要由於本年維修維護項目陸續於二季度開工，二季度維修維護費較一季度增加約271.47萬元，上半年維修維護費處於合理水平。

科智商管公司本期毛利潤為2875.3萬元，毛利率為71.39%，較本年一季度基本持平；艾派科公司本期毛利潤為2137.78萬元，毛利率為73.34%，較本年一季度有所下滑，主要繫上述物業費收入下降同時維修維護費增加所致。

報告期內科智商管經營活動產生的現金流入為4857.45萬元，經營活動產生的現金流出為2467.66萬元；園區艾派科經營活動產生的現金流入為3394.66萬元，經營活動產生的現金流出為2371萬元。