觀點網 5月24日下午，綠地控股召開了2022年年度股東大會。位於上海虹橋的綠地公館會議室內，坐滿了趕來參加綠地2020股東大會的中小股東。

和往年一樣，股東大會分成兩個部分，首先是例行公事的報告、議案、投票，審議並表決了包括2022年度財務決算報告的議案、2022年度利潤分配預案的議案、2023年度新增財務資助額度的議案的12項議案。

緊接着，便來到了股東們翹首以盼的問答環節。對於股東們最為關心的現金流安全以及公司轉型問題，董事長張玉良一一進行了回應。

流動性安全

過去一年多的時間以來，地產行業深陷流動性危機，房企違約事件頻發，故關於綠地控股現金流壓力的問題備受關注，也被多位投資者問及。

對此，張玉良表示，綠地控股已經度過了最困難的時期，但是目前流動性仍然比較困難，主要原因是金融機構對公司的借貸餘額持續在下降。同時，房地產、基建行業的整體形勢還是比較嚴峻。公司將下大力，來維持流動性的安全性，力求保持現金流的淨流入。

數據顯示，截至2022年底，綠地控股的有息負債餘額由上年末的2360億元降至2175億元；但短期借款則同比增長了22.57%至 299.63億元，一年內到期非流動負債801.03億元，合計短期債務約1100億。而同期，其貨幣資金資金總額僅有597.6億元，同比下降27.7%，難以覆蓋短期債務。

為了保障現金流安全，自2022年起綠地控股便暫停了拿地。對於何時重啓拿地，張玉良表現得頗為謹慎，他指出，當前金融機構對地產項目的新增貸款非常有限。在保障現金流安全的大前提下，未來將在金融機構能夠提供貸款的時候，才會重啓拿地。

同時，今年公司內部提出要進一步優化資產處置，盤活各類存量資產，希望通過這些措施能騰出一部分資源，在重點城市重點地區來發展一些項目。

據悉，雖然暫停拿地，但綠地手中的土儲並不少。截至2022年底，綠地控股房地產總土儲達1.57億平方米，其中包括持有待開發計容建築面積2696.66萬平方米，以及在建項目建築面積（扣除已竣工部分）13027.66萬平方米。

從土儲佈局結構來看，主要集中在二線城市和三四線城市，土儲建面佔比分別為49.3%、46.5%。

值得注意的是，綠地控股大盤項目較多，土儲建面在50萬方以上的項目有50餘個，合計建面達到4503萬平方米。

此外，鑑於獲得貸款不易，綠地控股也在嘗試獲得股性的融資。隨着監管層“第三支箭”政策的落地，去年12月，綠地曾發佈公告披露，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用於公司“保交樓、保民生”相關房地產項目的開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。此次非公開發行擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的30%。

對於投資者們關心的定增進度，張玉良表示，“公司成立專門的工作班子，目前方案正在推進當中，前段時間磨合了很長時間，應該會比較快的落地。”

新老賽道

除了流動性的問題，投資者們對綠地的轉型方向也非常關注。今年年初，綠地在2023年工作誓師動員大會上明確了未來三年的發展藍圖，即綠地集團將通過進一步深化轉型升級，持續提升“老賽道”，積極開闢“新賽道”。

據張玉良透露，所謂提升“老賽道”，即對已有成熟產業的轉型升級、高質量發展；而在開闢“新賽道”方面，綠地也有了不少進展。

據悉，在5月24日股東大會當日，上海綠地外灘企業管理服務有限公司在綠地外灘中心正式揭牌。

綠地外服是一個專注於打造輕資產模式的房地產服務平臺，構建“管理+服務+運營”的資產管理業務。在初期業務方面，綠地外服將重點聚焦助力企業資產保值增值、賦能外灘高質量發展、為綠地海珀外灘業主服務、助力提升上海城市綜合服務能級等四個方面。

對此，張玉良指出，綠地外服是綠地集團創新發展輕資產業務的重要舉措之一。輕資產化是綠地在新形勢下進一步深化轉型升級全面推進高質量發展的核心戰略之一。

年內，綠地積極拓展輕資產代建業務，在無錫等優質區域洽談並承接了一批代建項目。目前，綠地輕資產產業集羣已初具規模，涵蓋資產管理、代建服務、物業管理、酒店管理、旅遊會展、商貿服務、綠色金融、數字金融等領域。

除了輕資產化，張玉良稱，綠地還將把目光聚焦於能源產業的物流設施的建設工作。

此前5月12日，國家能源集團董事長劉小奇曾蒞臨綠地集團參觀交流，並與張玉良就深化雙方合作等事宜進行了會談並達成共識。

在上述會談中，張玉良表示，目前，綠地作為國家發改委“長協煤”簽約企業，正積極做強能源板塊平臺功能，放大煤炭貿易等優勢業務規模，積極發揮體制機制優勢，進一步夯實自身作為電力煤炭儲備和保供平臺的基礎功能。

資料顯示，綠地能源板塊主要從事煤炭、油品等傳統能源經營。經過十多年的發展，綠地能源板塊已形成了煤炭開採、加工、運輸、儲備、銷售等較為完整的產業鏈，煤炭板塊與神華集團、中煤集團、同煤集團、陝煤集團等建立了長期穩定的戰略合作關係，動力煤年銷售量超過1000萬噸、銷售額達100億元。

此外，綠地能源還是上海市電力用煤保供企業，承擔着煤炭戰略儲備、調控的重要任務，並與上海市發電企業共同保障電力的穩定供應。