2023觀點資本圓桌·現場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啓"。 

在“投資風口與REITs戰略”討論環節中，金地集團開發管理公司副總經理王英臣表示，現在的房地產投資已經出現了兩個明顯的變化，一個是投資主體更加多元化；另一個是原來以債為主的投資組合，更加傾向於股性的投資組合。在這樣的背景下，代建業務也發生了多元化變化，主要表現為原來業務以住宅代建為主，現在湧現了大量的商辦，產業，城市更新的舊小區、舊樓的代建改造，以及險資康養類的代建業務，對代建專業服務的需求和種類越來越多。 

王英臣指出，金融投資與實業投資有兩個核心差別點，一個是對於投資的預判動態和清晰度方面有一定區別的，比如開發商要做一個投資，要從客戶、市場入手，從定位開始鋪排，怎麼做工程、成本，怎麼做定價形成以終為始的嚴密拿地研判，實業投資更加動態去研判一個問題的解決方案。 

還有一個核心的差別點就是我們過往做一些基金，或者做一些投資的時候，更關注一些意外因素出現怎麼去解決，做金融投資的時候就是一旦出現意外因素，會考慮是不是通過合同條款解決，或者轉嫁給合作方和交易對手，一般是通過交易解決風險。 

他認為：“區別於金融投資，實業投資對於風險的態度是不同的，對於實業投資機構來說，是先入為主的去判斷哪些風險能解決，哪些風險不能解決，不能解決的是要回避的，我寧願放棄，能解決的我不認為這就不是一個核心風險，反而是我們的優勢，我們現在做輕資產管理輸出，就是在用一些開發視角、經營視角，幫我們的資方在解決這些問題，這主要是基於自己的能力去預判風險解決方案。” 

王英臣表示，在金地管理的代建實踐中，有兩個很好的案例印證我們對風險問題解決的優勢。例如互聯網的產業方類的委託方，沒有開發經驗，需要更專業的機構來對項目進行從前期定位到市場、設計策劃的全過程服務。另外一類是AMC機構的紓困代建和不良資產盤活，對於在建類的項目，需要專業機構從開發全週期的動態視角去形成一個完善的解決方案，動態判斷這個項目的資產價值和未來開發之後的剩餘價值。