觀點網 市場的熱點在不斷流轉，但擁有香港山頂物業及寫字樓一貫是身份及財富的象徵。
幾年前，祥祺集團主席陳紅天在港“掃貨”拿下幾個物業，一時風光無兩。不過事態反轉也很快，近期，有媒體消息稱，其三個核心物業被接管。
5月8日，第一太平戴維斯（香港）為獨家代理，公開招標出售紅磡One HarbourGate東座（現改名祥祺中心），截標日期為2023年8月28日；由原業主提供的去年物業估值約70億港元。
這一消息似是坐實祥祺集團現金流危機，而貨架上的香港物業往往能映射到企業的發展起伏。
祥祺集團官網顯示，祥祺中心為祥祺集團全資持有的，位於香港九龍紅磡紅鸞道18號的一線海景超甲級寫字樓，是祥祺集團香港總部大廈。該物業高20層，總建築面積約30萬平方呎，配帶155個地下室機動車位。
據觀點新媒體瞭解， 上述項目地塊位於紅磡灣紅鸞道，2011年由會德豐以40.28億港元投得，後建成One HarbourGate兩幢商廈。
2015年11月，會德豐以58.5億港元將紅磡One HarbourGate西座商廈及西座商鋪售予中國人壽，包括寫字樓35.7萬平方呎及商鋪3.6萬平方呎，共計39.3萬平方呎，摺合呎價約1.49萬港元，這打破了當時九龍最貴商廈成交紀錄。
沽出項目西座後，會德豐便放售東座。經一番爭奪後，會德豐於2016年7月將東座寫字樓及商鋪部分出售予祥祺集團，涉及金額45億港元。
彼時，祥祺集團表示，項目已在6月30日落成，除部分自用外，其餘都會對外出租，預計每月租金收入約2000萬港元。
更早之前，陳紅天以3.87億港元購入東半山傲璇一個單位及21億港元向莊士機構收購山頂歌賦山道15號屋。
陳紅天當年的“大手筆”亦展現在英國。2017年，祥祺集團先後以4.1億英鎊購入倫敦金絲雀碼頭金融城的地標寫字樓20 Canada Square和2.7億英鎊買入同在金絲雀碼頭的丘吉爾廣場（Churchill Place）5號甲廈。
之所以投資海外項目，按照祥祺集團自身的介紹是，公司創建於1990年，是一家多元化投資集團，業務集中在地產和礦業兩大板塊。其主要着眼於全球核心都市經濟圈優質經營性物業、資本市場優質企業股權和金融資產的投資併購，形成“投資+運營”的雙輪驅動模式。
由此看來，投資及運營物業作為祥祺集團發展路徑之一，押注於英國與香港物業並不意外，但受宏觀因素等影響，陳紅天在此折戟。
2018年，陳紅天便一度被傳財困。
媒體報道稱，陳紅天突然要求提早一年向莊士繳交約10億港元尾數，似乎是為了儘快抵押物業。隨後，陳紅天對此進行了否認，並解釋道自己需要的是超豪裝修，而莊士可能只會作簡單裝修，因此在雙方協議下，莊士減收7000萬元尾數，自己則提早收樓進行豪裝。與此同時，祥祺中心被指用作抵押貸款，他強調是正常融資安排。
再至今年3月，陳紅天香港物業被接管消息不脛而走，3個物業分別為祥祺中心、東半山傲璇單位及山頂歌賦山道15號屋地，均為2015、2016年拿下的物業。
陳紅天更為有名的身份是作為同心俱樂部主席。同心俱樂部在公眾號上發佈回應稱，造成短暫現金流斷裂是因為多筆大額應收賬款被對方臨時悔約，同時受到一宗大額交易買方於完成交易前幾天突然悔約，造成關聯違約；加上內地多項正常業務辦理過程遇到非正常的障礙。
5月6日，媒體消息稱，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，東半山豪宅已與另一家銀行申請二按，紅磡祥祺中心現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權，短期內將有資金回籠。
據悉，陳紅天就該3項物業向銀行借貸約60億港元，但累計還款本金逾10億港元。雖然物業現時估值約100億港元，大額本金及利息仍以待償還。
欠繳利息15天情況下，有關機構提出接管。而被接管的下一步或就是被出售。
另一方面，祥祺集團此前向銀行借取高額貸款購入英國物業，但現在利息高升的背景下，出租率和租金承壓，收入及盈利並不如預期那般可覆蓋利息。
還有市場消息稱，加拿大廣場20號仍欠2.75億英鎊貸款餘額，債權人已將該幢商廈放售，開價2.5億英鎊。但成交價預計僅2億英鎊，較買入價貶值超50%。
關聯違約等吞噬着現金流，英國物業陷入違約困境，放售物業解決資金問題或將成為祥祺集團的關鍵一步。