2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在“融投管退範式”圓桌討論會中，上海建工基金首席投資官汪海平表示，市場環境的變化需要上海建工基金進行市場化運營，到了第二階段，作為基金管理人更要主動開始管理。除了自己出資，至少一大半要進行股權合作，或者找一些LP來合作。

投資方向上，他表示，今年的主動策略最重要的投資方向就是保租房，就是長租公寓，在這個賽道上特別是在上海這個城市，優勢會更加明顯。

而散售型公寓是一個非常賺錢的業務模式，但是國資如果主動操盤的話可能決策上不太方便，如果有好機會參與一下也是可以願意的。

汪海平還表示，上海建工基金的投資方向就是以終為始，就是能REITs的項目。保租房、可以改造的存量物業以及產業園區就是其中的投資方向。

“REITs可能是重點的退出方向，但是REITs之後資金用途是要求繼續這個行業上去投資的，但可能存在着原始資金拿不回去的情況，要解決這個問題需要在市場運作的過程中尋找一個階段性解決退出的辦法，這樣才能把整個資金面打的更開。”