2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在“融投管退範式”圓桌討論會中，復星商業流通產業發展集團總裁助理、星唯基金總經理吳丹表示，復星商業流通產業發展集團的核心競爭力是做GSP物流標準的物流，而復星內部有非常多的產業賦能和產業融通，包括復星醫藥、國藥控股。

她還表示，醫藥物流客戶不容易進來，也不容易走，甚至不斷有擴戶的需求，所以租戶進來了以後對承租的能力也是比較強的。

吳丹續指出，企業在做物流的同時還做住宅和商業，三年疫情衝擊幾乎沒有受到影響，反倒是今年年初不少區位尤其是一些供應鏈稍微過大一點，租金水平不同程度百分之二三十的下降，對於估值來講影響還是比較大。

對於收購的資產包而言，她認為要一城一策，北上廣深毫不猶豫要拿，尤其是一手項目都是非常值得拿的。

此外，關於場化的退出通道，吳丹表示公募REITs是其中之一，但今年可能更多的是怎麼零買零賣，做一個分拆的出售，分拆來把每個資產價值充分放大，另外一個就是市場化的退出。