2023觀點資本圓桌·現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌於上海舉行，主題為“破局與重構”。

在“融投管退範式”圓桌討論會中，深創投不動產基金投資部執行董事江南表示，很看好中國長期的經濟增長，而在在整個的降息週期裏面，各個行業的資本化率都是下降的。公司一直是把REITs作為很重要的退出的渠道，因為最核心的還是估值高。

江南在會中指出，對比過包括香港的REITs、新加坡的REITs、美國的REITs，包括國內大宗交易，其實國內大宗交易也受現在的美元影響，但是REITs現在整體上就在我們看到賽道里面，除了上海個別特別核心的位置，資本化率特別低。

他介紹道，絕大部分99%的REITs的估值還都是比大宗交易要高的，而且其實會有很大的差異，我們覺得REITs估值還有進一步提升的空間。

“如果我們國家將來更多的個人包括社保基金、養老基金能投的話，REITs還要往下走。所以這些項目能不能通過REITs退出去，通過大宗交易退年化12%就可以，如果通過REITs退就一下子年化20%要。最大的門檻首先就是要合規，其次才能經營。”