2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在本次會議上，朗詩青杉資本常務副總經理方旭東在主題為“不動產基金的投資機會”的演講中指出，最近一兩年朗詩青杉資本三個項目，包括了在北京東二環朝陽區地鐵附近的項目、在上海大寧收購的辦公樓以及在無錫收購的爛尾樓。

方旭東表示，第一個項目本身是做辦公用途的，但是資產的本質又是住宅屬性，所以其實是資產和用途的錯配，改造思路是把原來辦公大堂翻新，樓層裏面的內部，把所有辦公的設施全部換掉，恢復成住宅屬性的公寓，然後再賣出去，這樣可實現一個資產的明顯增值。

第二個項目是一棟辦公樓，改造思路就是針對周邊的配套，把它做成公寓，可以實現價值的最大化，而且項目又實現了翻倍。

第三個項目的改造思路就是公寓+護理院+醫療+會所，有可售產權+養老服務的賦能，用養老給公寓做了一個賦能，以公寓的價格賣到了和住宅比較接近的價值。