2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在“REITs浪潮”圓桌討論會中，申萬宏源證券固定收益融資總部公募REITs業務董事孫林表示，REITs的擴募可以從三個維度進行理解，一個是資產，一個是資金，還有一個是市場。

他表示，消費類基礎設施這類資產加入也預示着中國公募REITs真正實現國際化，因為我們看到，國際成熟的市場，商業、辦公等這類REITs反而是資產的主流。

關於資金的擴募問題，孫林表示，整個中國REITs市場是從0到有，總共27只在一級市場募集的規模是908億，這些投資人也是以機構投資人為主，目前主要投資人包括保險、券商等，未來也會有包括即將開始的公募REITs深港通的試點，包括社保基金、養老金都會納入到整個市場。

對於市場的擴募，可以看到交易所也在進行日常建設和探索，包括申萬宏源證券現在也在做的Pre-REITs基金等等，現在交易所也在推進類似於私募REITs等一些新品種的探索。

他還表示，關於一級市場和二級市場投資人的情況。看到一級市場的投資人之外，可能就是三類資金是比較重要的，第一類是保險資金，第二類是券商，第三類就是專業的投資人。