2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

在“REITs浪潮”圓桌討論會中，美國富尚資產集團董事長陳曉歐表示，金融產業鏈是從Pre-REITs開始到REITs到擴募，不斷進行投入產出，不斷進行併購、重組，有進有出的一個金融市場。

從整個狀態來看，Pre-REITs甚至可以延展到REITs不允許的開發領域。Pre-REITs本身就可以接觸到從0開始的項目，逐漸過渡到一些更高級別的Pre-REITs，可能是做債務項目的收購，所以在IPO之前就形成了小的生態圈，IPO之後也實現了時間更長的生態圈。

他還表示，擴募之後還應該有進有出，再進行收納等等。本身這就是無限延展的平臺性功能，所以這個生態圈一旦形成以後，很有可能未來會取代現在國內主流的房地產開發功能。

陳曉歐續指出，REITs會形成一個很長線的資產生態圈，會催生出資產管理的生態圈，這個生態圈不僅僅覆蓋原先以開發為主流導向的團隊，還包括市場，也會延展到更縱深的資產管理的深度要求。

同時他還表示，如果消費類基礎設施能夠推出，未來多功能的資產市場也會出現，一旦出現以後，如何駕馭多功能的REITs，這就是一個比較大的挑戰。

因為每一個REITs的專業度和資產管理的專業要求是不一樣的，怎麼在一個綜合且多元化的情況下能夠控制住資產的綜合表現，能夠維護住整個資產回報包括分紅等等，這是比較大的題目，而目前在中國目前沒有人特別深度的理解或者駕馭這樣一種比較高端的上市資產運營。