2023觀點資本圓桌·現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌於上海舉行，本屆的主題為“破局與重構”。

在“REITs浪潮”的圓桌討論會中，海富通基金REITs業務部基金經理劉欣指出，236號文再次點燃了公募REITs市場，將來我們的公募市場會因為消費基礎設施的融入做的更大，也許明年可以真的像發改委所說的，將會實現36只甚至45只上市。

觀點新媒體瞭解到，3月24日，國家發展改革委、證監會發布《關於規範高效做好基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》，二者在拓寬試點項目類型、調整項目要求方面保持一致。在拓寬試點項目方面，公募REITs試點項目範圍進一步拓展至至消費基礎設施領域,為商業不動產的首次公募REITs試水。

劉欣表示，對消費性基礎設施是非常看好的，但商業未來充滿危險可能的。

“受到疫情三年的影響，商業收益掉的很慘，這個在發行端的時候要解釋過往三年為什麼會逐年下跌的現金流收益。但是從投資人的角度來看，現在是一個資產的價值窪地，疫情三年將它的資產價值已經被打到了估值，這是很好的投資。”