2023觀點資本圓桌•現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構”。

本次會議上，國泰君安投行結構金融部執行董事趙陽發表演講時表示，整個C-REITs市場最多的還是產業園和高速公路類，現在品類有包括新能源、保租房等，也包括下一個準備要啓動的購物中心品類。

二級市場方面，C-REITs上市2年多以來，市場成交活躍度不錯，尤其是有一些REIT的換手率基本上達到或者超過了部分A股股票的換手率。

趙陽還指出，目前證監會批的四單即張江、普洛斯、鹽田港和招商蛇口的擴募，意義在於使得REITs作為上市平臺的功能就完整了。REITs上市相當於股票IPO，擴募相當於股票定增環節。擴募的推出，有助於REITs作為一個資本市場工具更好的服務發行人和投資人。

此外，她繼續指出，監管機構也逐步放鬆了REITs擴募的資產類別，允許擴募購入同類資產，這裏所說的同類資產，主要是指風險收益特徵比較相近的，比如說產業園和倉儲物流，都是To B端的招租運營管理工作，有望通過擴募裝入同一個REITs裏。