2023觀點資本圓桌·現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌於上海舉行，本屆的主題為“破局與重構”。在本次會議上，中城投資助理總裁馮雄傑發表主題為“因時而變，順勢而為”的主題演講。

在關於不良資產如何重構問題上，馮雄傑指出，重構過程中要做好包括地方政府、困境房企、債權人、資產買入方及稅務機關等各方利益的協調，形成合力，把不良資產盤活來提升價值。

觀點新媒體瞭解到，馮雄傑解釋道，不良資產重構盤活的核心要點和基金投資的邏輯是一樣的，主要還是募投管退。在收購資產以後通過設計改造，運營招商提供項目的價值，在完成這些工作後，無論是通過物業銷售退出、收購兼併或者說REITs退出，都是順理成章的事了

他續指，目前中城投資在投資上，一方面注重因為集團出現的風險傳導到項目，或者說預售資金監管過渡導致的項目的流動性不足而產生問題的項目，而並非是當地的市場或者項目自身產生的問題。

另一方面，則是資產選擇質量，主要是長三角和大灣區的項目，這些項目關係要清晰，另外要符合設立的盈利指標，同時可變現是比較充足。

除了住宅類項目，還考慮比較優質的持有性物業，就像商業或者辦公包括長租公寓等。