2023觀點租賃圓桌·現場快訊：4月18日上午，在2023觀點租賃圓桌現場，麻省理工寧波（中國）供應鏈創新學院院長郭傑羣在“租賃住房的春天是否來臨？-來自黑石與房地美的借鑑”主題演講中表示，黑石的投資策略和國內的很多機構不太一樣。

他指出，黑石的交易策略非常明確，首先就是通過低於市場成本獲得具有現金流的成熟資產，通過改造提升物業價值，提升給投資人的回報，並通過槓桿來獲取一定收益，最後將這個資產進行出售，然後獲得的資金可以再進行重新的一個反覆。

從黑石所獲得的總收益中，可以進行一個分割，假定市值是40億，總收益佔100%，首先通過合理的收購價格，也就是低於市場價值，獲得的收益就能夠達到10%或20%。

一旦這個資產恢復常態，那麼之後是通過運營管理能力來提升租金的收益，然後再通過槓桿獲取更大回到。黑石的投資邏輯非常清晰，運營管理能力是非常重要的手段，進入槓桿提升回報也是一個重要渠道。