租客收入30%基本上是可承受的租金,當我們的天花闆摸到30%以上時,這也是一個極大的風險。
2023觀點租賃圓桌·現場快訊:4月18日上午,在2023觀點租賃圓桌上,瓴寓國際CEO張愛華表示,項目獲取有三件事非常重要。一是有沒有最快速的機遇洞察,基于洞察,有沒有匹配的方案。基于洞察的核心就是深耕,人就這麼多,如果不是深耕,什麼都去看一眼,注定不可能研究清楚。
第二是租金的評效,租客收入30%基本上是可承受的租金,當我們的天花闆摸到30%以上時,這也是一個極大的風險。投資階段,就是收益預測收益和風險不斷找平衡,風險過大,注定項目未來落地是有問題的。
第三還有一項比較重要的成本,成本如果偏離度很大,回報會受到影響。因為地價是确定的,稅收是确定的,融資也差不多,其實就是成本是不是可以控制好偏離。
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審校:徐耀輝