2023觀點租賃圓桌·現場快訊：4月18日上午，在2023觀點租賃圓桌上，瓴寓國際CEO張愛華表示，項目獲取有三件事非常重要。一是有沒有最快速的機遇洞察，基於洞察，有沒有匹配的方案。基於洞察的核心就是深耕，人就這麼多，如果不是深耕，什麼都去看一眼，註定不可能研究清楚。

第二是租金的評效，租客收入30%基本上是可承受的租金，當我們的天花板摸到30%以上時，這也是一個極大的風險。投資階段，就是收益預測收益和風險不斷找平衡，風險過大，註定項目未來落地是有問題的。

第三還有一項比較重要的成本，成本如果偏離度很大，回報會受到影響。因為地價是確定的，稅收是確定的，融資也差不多，其實就是成本是不是可以控制好偏離。