（2023.04.16）2023年一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元，其中住戶中長期貸款增加9442億元，表明購房需求在持續增長。
另外，據觀點指數統計，2023年一季度前100房企累計實現權益總銷售金額11428億元，同比上升0.8%，降幅較1-2月收窄13.8個百分點，由跌轉升。可以看到，目前住宅房地產市場正處於逐漸復甦的階段，但風險還未完全出清，房企的債務問題還在持續發酵。市場正處於破局與重構的轉折點上。
儘管監管層出臺多種政策為市場保駕護航，但是基本將重點聚焦於存量的保交樓，而對新增的部分，仍強調“房住不炒，租購併舉”。所以，在市場復甦與行業天花板同在，以及風險持續暴露之間，房地產基金如何做好平衡是關鍵。另外，在此大背景下，住宅領域的股權投資還有哪些利潤增長點，還需要積極去探索。
與住宅形成強烈反差的是商業不動產和工業不動產，前者主要包含住房租賃、購物中心和寫字樓，後者主要包含物流倉儲、產業園和數據中心。國家政策大力支持這些不動產的發展，主要是以存量改造和資產盤活為主。一些老舊的購物中心、寫字樓正在被積極的改造，有的將被注入市場新的元素，以滿足周邊需求，有的直接改成住宅出租，供給正在重構。
同時，為了加大全國統一市場的建設，加快商貿流動，大量的樞紐物流倉儲中心正處於建設當中。另外，為了實現製造強國戰略，作為製造業載體的產業園，也在如火如荼地改造和盤活當中。同時，數據作為數字經濟下的“石油”，其載體數據中心也受到各界和政府的重視。為了應對百年未有之大變局，與其相適應，各經濟業態的載體處於破局和重構狀態。
資產盤活方面，內地的基礎設施公募REITs引爆了資產退出的熱潮，不僅在二級市場有大量投資者積極參與，在一級市場也有大量的Pre-REITs基金，積極投向未成熟待培育的商業不動產和工業不動產，以求在公募REITs市場退出，獲得大量溢價收入。
所以，不管是住宅領域股權投資、不良資產處置、商用和工業不動產投資，亦或是REITs驅動下的基礎設施Pre-REITs大爆發，這些都經歷着重構。哪些是2023年的投資新機遇？這些機遇下，又隱藏着怎樣的風險阻礙？
“2023觀點資本圓桌”將於4月18日在上海舉辦，邀請諸多投資機構、業內標杆，以破局與重構為雙焦點，探討地產金融機構如何找尋新的增長機會。
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日程安排
破局與重構
2023觀點資本圓桌 日程安排
— 4月18日 上海 —
分享主題1：股權投資裏的安全墊
闡釋：目前，住宅銷售仍處於復甦爬坡階段，不過融資渠道在逐漸打通。在經歷了大量信託、資管計劃逾期、暴雷之後，住宅股權投資該往哪走？如何找尋新的利潤點？如何平衡風險？
分享主題2：不良資產處置新途
闡釋：2022年，在疫情反覆、經濟下行、市場疲軟的背景下，AMC的盈利能力和資產質量也面臨較大壓力，從事不良資產經營業務風險在加大。2023年，在市場逐漸走出低迷時，不良資產處置公司該如何與房企合作，其他機會型基金如何發揮自身的優勢加大對不良資產的處置力度？
分享主題3：不動產基金的投資機會
闡釋：2022年，有大量的商業資產掛牌法拍，部分商業不動產基金抓住了機遇，與AMC合作，以較低的折扣拿下目標資產。2023年，經濟逐漸復甦，在谷底之中，不動產基金還有哪些投資機會？如何把握？
分享主題4：REITs二級市場溢價與Pre-REITs
闡釋：目前，政府鼓勵適度超前進行基礎設施建設，大量的相關資產被積極推動進行REITs上市，以獲取增量資金。這也導致上市的資產獲得了較高的溢價，刺激了大量資金設立Pre-REITs基金，其中產業園、物流倉儲、數據中心和住房租賃領域尤為火爆。2023年，REITs這片藍海又會如何走向？
分享主題5：ESG框架下的投融管退
闡釋：目前，不論是租戶、資金方、融資方還是運營方，都開始將ESG考慮其中。但目前我國的ESG標準仍未統一。2023年，我國的房地產運營、交易和投融資領域的ESG該如何發展？如何打造中國特色的ESG？