學徒行記｜走進寺右萬科中心 探秘“天賦型選手”産辦運營之道

觀點網 近年随着粵港澳大灣區建設，廣州金融業、科創産業迎來升級發展機遇，政府目標将廣州打造成為立足粵港澳大灣區、面向全球的跨境理财和資管中心，全力打造“全國數字金融標杆城市”。

作為華南金融風向標、廣州數字金融産業集聚高地，珠江新城聚集了衆多金融業和專業服務業的總部和區域總部，尤其是近年廣州期貨交易所入駐寺右萬科中心，積聚了一批以期貨、基金、保險行業為代表的金融産業上下遊企業，令珠江新城成為繼北京金融街、上海陸家嘴之後，中國境内金融機構及相關從業人員新密集地帶。

吸引廣州翹首等待十幾年的廣州期貨交易所入駐、灣區創新金融總部高地、珠江新城臨江商務收官之作——寺右萬科中心這位“天賦型選手”有着太多的神秘故事等着我們去揭曉。

3月22日上午，2023年觀點企業課堂的第一站，30余位來自房地産、金融、資管、新經濟産業等行業高管以及專業嘉賓，一同走進珠江新城最後一塊臨江商業版圖——廣州寺右萬科中心， 共同探讨中國産辦融合項目的長期運營之道，實地研讀廣州萬科産城與城市共生的故事。

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産業空間，城市行舟

珠江側畔，新城一隅，道路旁的紅花風鈴木開得如煙似霞，昭示着早春到來。

3月22日上午九點，觀點企業課堂嘉賓一行來到寺右萬科中心，映入眼簾的是簡潔玻璃幕牆的南北雙子塔、廣場上流動的藝術波紋水景、矗立的流動水柱、龍舟造型坐凳……

依水而生、30%綠化覆蓋率的寺右萬科中心，景觀上将國際化和本土化高度融合，在快節奏的珠江新城里，這里就像是泊在江岸的一葉綠舟。

據了解，寺右萬科中心總建築面積約13.4萬平方米，寫字樓面積約9萬平方米，采取雙塔、雙退台設計，通過定制的4.2m寬屏落地玻璃，可以坐享270°江景視野，俯瞰海心沙、海心橋、廣州塔等城市景觀。此外，該建築還于2022年荣獲中國建築行業工程質量最高荣譽獎魯班獎，有“顔值”更有實力。

在參觀過程中，廣州萬科産城總經理徐豪彬向嘉賓介紹，寺右萬科中心隸屬于萬科南方産城，是萬科南方産城的標杆之作。萬科南方産城涵蓋了萬科在南方區域8座城市（廣州、深圳、佛山、廈門、珠海等）共54個辦公和産業園項目以及與産辦相關的前期投研、産品管理、招商運營、品牌戰略、投後履約等資産管理業務，累計管理面積約197萬m²，資産管理總值超605億元，始終堅持“Beyond Space 始于空間 不止空間”的态度與初心，以客戶需求為導向建立服務平台與産業生态體繫，實現推動城市與産業進步的美好願景，與城市共營，與産業共進。

目前廣州萬科産城布局廣州6大區域、落子項目10余個，從天河北寰城中心廣場、灣區樞紐南站萬科中心、天河智慧城萬科雲創……每一次落筆，都與廣州城市的發展同頻共振。

如今的寺右萬科中心是廣州萬科深耕羊城二十年的集大成之作，深度參與城市中軸線塑造，以高端産業空間和獨特的産業生态為廣州“金融夢”逐步兌現貢獻力量。

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産業場景，全鍊生态

作為珠江新城新興樓宇，寺右萬科中心不負“灣區創新金融總部高地”之稱，不僅吸引了華南首家期貨交易所——廣州期貨交易所入駐，更是打通金融行業上下遊，引進大批國央企、金融期貨企業、科技企業，包括國家管網集團華南總部、華泰期貨總部、仕邦集團總部、國泰君安期貨公司廣東分公司、國投安信期貨有限公司、中國人壽廣州市分公司等，匯聚金融及總部類企業租戶占比超過70%。

對于為何這麼多金融企業選擇寺右萬科中心，廣州萬科産城總經理徐豪彬在分享會上表示，“廣州萬科産城辦公不只是簡單租賃模式，空間之外，我們以産業鍊條和上下遊進行交互，重點打造政企、産業及社區三大産業場景，從産業片區前期的政企場景搭建，到空間産業集聚和城市級的配套場景，不斷提供多元化的鍊接，孕育城市新的創造力和可能性。

不僅如此，依托廣州萬科産城的體繫化運營服務，我們還導入萬科全業态資源，包括物業、物流、長租公寓、酒店、商業、教育等闆塊生态，賦能企業發展。”

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産業平台，深度服務

除了擴寬産業場景，廣州萬科産城更是極度聚焦産業平台的服務深度。

在擁有超百座甲級寫字樓的珠江新城，“壓軸者”寺右萬科中心突出重圍，不僅吸引衆多名企雲集，入駐企業的客戶滿意度更是高達100%。

寺右萬科中心總經理牛治國表示，“在運營過程中，我們致力生态化構建、平台化運營和精細化服務，強調三大運營維度。首先，産業經濟有深度，以金融創新高地為城市發展貢獻力量；第二，公共文化有寬度，拓展政企、人文以及居民之間交流邊界；第三，辦公服務有溫度，提供人性化服務，滿足企業客戶需求。”

落實到具體服務場景上，寺右萬科中心強調激活産業社群，開展各類産業活動，實現政企外聯和生态内接，為政府與企業、企業與企業、企業與客戶之間打造溝通交流平台。

在精細化服務上，寺右萬科中心也擁有許多亮點，如大客戶定制裝修、高端禮賓接待、大客戶專屬服務、生态化資源聚合……寺右萬科中心總經理牛治國舉例稱，“針對政府單位和事業單位的活動及參觀需求，我們提供高端禮賓接待，從活動信息确認、前期籌備、現場保障到位，精确到特殊樓層以及特殊通道，協助大客戶進行活動開展。”

在新時代大潮和經濟環境下，房地産行業已逐步轉向高質化發展趨勢，企業開始追求精細化專業提升和輕資産專業運營。2023年觀點企業課堂第一站的寺右萬科中心，是南方萬科産城的標杆之作，更是産辦運營領域的實戰與創新寫照。在産業長路上，萬科南方産城與城市同行、與城市發展共振。

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