平衡與取舍,經濟復蘇中的地産角色

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2023-03-11 23:56

  • 房地産行業如何擁抱這一輪的經濟復蘇,在其中扮演怎樣的角色?

    (2023年3月12日)支持房地産市場平穩健康發展是當前行業政策調控的主基調,在此基礎上,因城施策的差别化住房信貸政策,合理調整的最低首付款比例、最低貸款利率要求等政策,被當做是支持剛性和改善性住房需求的手段。

    在各項政策支持之下,市場築底過程基本完成。兔年春節後,一些城市二手房市場開始復蘇,北京、深圳、杭州等城市網簽飙升,據深圳市房地産中介協會公布的數據,春節假期後的四周,深圳二手房周成交套數四連漲,2月末,深圳二手房源挂牌數量開始止漲回落。

    業内人士分析認為,二手房成交上升是新房成交復蘇的信号之一,市場上改善型購房需求突出,但這些人群需要先将手上的房子挂出才有足夠的資金置換新的住宅,實現“以舊換新”,因此二手房成交變得活躍。

    表現在數據上,根據此前鄭州公布的1月商品房成交數據,1月份成交二手住宅套均面積為107.4平方米,而同期成交的新建住宅套均面積為126.4平方米,新建住宅成交套均面積較二手住宅高出17.7%。

    據觀點指數統計,2023年2月深圳新建商品住宅成交中,90平方米以上的戶型占比為66.4%,成交套均面積為108.5平方米,以改善型項目為主的90至144平方米住宅網簽比例占總套數的59.3%,占主要地位。

    從整體環境來看,2023年房地産市場前景仍未明朗,能否在上一年銷售大幅回落後恢復元氣,有待時間的檢驗。

    不可否認的是,2023年經濟復蘇勢不可擋,在大疫三年後,旅遊、消費等行業的復蘇勢頭明确,而房地産行業如何擁抱這一輪的經濟復蘇,在其中扮演怎樣的角色,需要從業者們深度思考。

    3月22日,觀點機構将繼續舉辦“2023觀點年度論壇”,聚焦探讨中國房地産及新經濟相關産業鍊的長青發展、應對變化以及對接資本的經驗和趨勢。

    涉及的相關話題包括:

    宏觀展望:地産發展過渡期的業務邏輯重塑

    政策解讀:行業維穩與經濟復蘇的平衡取舍

    行業洞察:存量市場中的地産角色轉換

    多元業态:政策曙光,急轉向下的復蘇與發展

    資本金融:築底回升,拓寬新環境下的融資渠道

    土地市場:供地新常态下的選擇與耕耘

    産品打造:需求洞察與交付保障,好産品的價值

    ESG發展:底層投資邏輯,聚焦綜合實力挖掘

    更 多:綠色地産、數字化生命力……

    屆時現場将匯聚房地産、商業、産業以及科技、消費等領域的龍頭企業及創新先行者等,並有權威投資機構及金融投行的領袖與高層、專家學者現場參與,共話復蘇的未來。

    觀點機構是大中華領先的行業信息、數據和分析供應商,覆蓋包括並不限于房地産住宅開發、商業地産、不動産投資、商業零售、資本金融、住房租賃、産業園區、物流、數字科技、物業與城市服務、辦公方式及養老、文旅等新經濟領域産業鍊。

    審校:勞蓉蓉



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