觀點網訊：11月18日消息，美國住房金融機構房地美在日前發佈的一份數據中表示，截至當地時間11月17日，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.61％，為近兩個月來最低水平，而上週為7.08％。

觀點新媒體獲悉，此次是自1981年以來，美國住房按揭貸款利率出現的最大單週跌幅。

據悉,受美聯儲大幅度加息影響,抵押貸款利率在2022年的大部分時間裏都呈上升趨勢。

另據相關資料顯示，畢馬威首席經濟學家Diane Swonk指出，美國的房地產泡沫正在破裂，明年的房價或下跌15%。

標普CoreLogic Case-Shiller全國房屋價格指數顯示，在2020年3月至2022年6月期間，美國房價驚人地上漲了42%。據此前舊金山聯邦儲備銀行的研究人員估計，至少60%的漲幅可以歸因於疫情期間對“空間”需求的上升。不過，目前數據顯示，抵押貸款購買申請同比下降了41%。實際上，現在的購房申請數量比2008年金融危機時還少。

Realtor.com經濟研究經理George Ratiu表示，雖然最近的利率下降提供了緩和的機會，但近期借貸成本的波動將依然給潛在購房者帶來很大的不確定性。一些買家可能想觀望利率是否會降得更低。

“然而，鑑於通脹率仍高於7%，且美聯儲承諾在未來幾個月內繼續提高聯邦政策利率，抵押貸款市場並未走出困境。我們在年底前仍可能看到利率回升至7％以上。”