2022觀點資本圓桌·現場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動產融資的藍海”圓桌討論環節中，上海百聯資產控股有限公司副總裁,、上海百聯百世資管有限公司董事長楊斌提出，對一個資管平臺，公募REITs一定是未來資本閉環必不可少的終極解決方案。

楊斌介紹道：“對我們來說，城市更新已經改了十幾個物業了，這裏面有很多產業類、藝術類、設計類的產業，包括在北外灘還有元宇宙。現在商業講體驗，一定要有產業內容，運營得到提升，接下來就要考慮資本化的問題。”

“我們有大量的藝術辦公空間，未來又不想簡單賣掉，對國資來講賣資產是不靠譜的事情，我們一定要通過一個資本方式變現，同時運營還在我們手裏，REITs一定是未來的方向。”

他接着說道， 3-4%絕對是偏低的REITs回報，跟新加坡比、跟日本比都偏低，“當然上市以後漲50%，這也是不理智的，因為上市的REITs價格飆升就意味着回報率和分紅偏低，這是一個翹翹板。”

關於REITs回報率，他認為體現了A股市場的特點，“發行之前已經把股價抬的很高，發行的時候肯定是這樣，必然導致降低。”

他也指出：“這也跟當前國內不斷降息有關係，因為這是一體的，相互之間有一個內在聯繫的。跟美元不同頻我們壓力會非常大。由於國內不斷降息，就意味着REITs的回報率也在走低。”