“REITs市場如果進入一個良性發展的賽道，會廣泛納入中國的廣大資産，不僅僅是商業不動産。”
2022觀點資本圓桌·現場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動産融資的藍海”圓桌讨論環節中，美國富尚資産集團董事長、越秀REITs獨立董事陳曉歐表示，在中國的市場體量下，REITs應該是一個飛速增長的市場，但是市場運作機制存在一些有待改進的地方。
“比如用公募基金作為載體發行REITs，這個在整個市場當中是不合理的，因為公募基金本身它的經營模型，並不是一個專業的REITs模型，所以中國公募基金天生本身不具備這樣的專業REITs的運營管理能力，未來他可能在市場上會出現一定的運營風險，怎麼規避需要監管部門嚴加關注。”
“第二，這個市場還有一個重大的障礙沒有解決，就是稅收問題。國外整個稅收是先分後稅，REITs層面是不交稅的，REITs本身的規則，90%以上是分給投資人的，本來是待分配的收入，怎麼可能再通過稅收剝掉一層，這對市場的健康發展是不利的。”
他指出，REITs市場如果進入一個良性發展的賽道，會廣泛納入中國的廣大資産，不僅僅是商業不動産，“我認為中國有大量的帶現金流的資産，包括前面提到過的基礎設施以外的很多資産，比如5G基站，比如森林資源，其實也可以作為有現金流資産納入REITs。這個REITs市場就可以有無限的增長空間，有可能會成為全球最大的REITs市場，超過美國。因為中國現在的人口基數和市場規模，未來會超過美國的。”
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審校：徐耀輝
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