2022觀點資本圓桌·現場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌上，中信資本高級董事總經理、房地產部管理合夥人兼聯席主管朱瑞生在“以能力中心代替風口的投資實踐思考”主題演講中表示，中信資本在利用以投資能力為中心所形成的，對行業認知、理解的基礎上，積極尋找行業當中的優質企業。

他透露，中信資本在做一件事，就是能不能以麥當勞為能力中心，構建一個依託於他們門店的社區商業資產包。

簡單來說，即發揮麥當勞長期租約的吸引力和強大的品牌號召力，通過體系內的聯動，以比較低的價格獲取優質社區商業資產，然後把這些商業資產集中起來，再擇機進行未來的證券化。

朱瑞生表示，具體的模式和實現路徑還在探討當中，但是根據能力中心的價值邏輯，還有實踐經驗，這些不可多得的核心資產一定會是未來證券化最基礎的原材料，也是資本願意投的方向。