2022觀點資本圓桌·現場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌上，中信資本高級董事總經理、房地產部管理合夥人兼聯席主管朱瑞生在“以能力中心代替風口的投資實踐思考”主題演講中，介紹了中信資本董事長張懿宸今年兩會期間的一份提案。

朱瑞生介紹：“他呼籲將商業不動產REITs納入到不動產REITs試點範圍之內，這是在現階段也好，包括未來也好，實現新舊動能轉換非常有用的一個方法，是促進行業持續健康發展非常有利的一套工具。”

他接着指出，可以發行REITs的核心要素是對資產的運營管控能力，並不是所有核心城市的核心商場都是可以證券化的，也不是郊區的就不好。

"我們和合作夥伴的研究案例可以看到，在一些非主流的地段，通過比較好的設計和運營，取得了特別好的效果，這也是運營能力的體現。未來將不動產商業逐步納入到REITs擴容的範圍之內，不僅能夠彌補地方財政和問題房企的資金壓力，同樣也能夠促進市場的優勝劣汰，讓產權人把注意力放在運營上，這樣才能實現更好的退出。在未來不動產REITs上，現在也是一個早做準備的非常好的時機。”