精細化運營有八大要素，其中的兩個重點要素是長期持有和統一運營。
2022觀點商業年會·現場快訊：以“回歸、進化與創新”為主題的2022觀點商業年會，11月2日在上海正式開幕，高力國際執行董事鄭河龍先生在會上發表演講時指出，精細化運營有八大要素，其中兩個重點要素是長期持有和統一運營。
鄭河龍表示，長期資本是商業地産可以健康發展的非常重要的前提。很多的商業，比如說萬達廣場，它的標準化設計、建造、招商和運營，都做得非常好。但是金街産品是很難找到好的，最根本的原因是銷售。散售以後的租金、租戶水準都是在低位徘徊。
高力國際認為，長期持有是商業地産成功的非常關鍵的前提。
另外一個因要素是統一的運營，鄭河龍認為，在商辦類的項目中，統一的招商運營以及後期的管理非常關鍵。對于商業項目來講，一個商場會需要經過很多輪的調改，才能達成最終的效果。
對運營管理公司或者操盤手來講，每一個操盤手都有不同的資源，有自己不同的操盤方案。如果前期招商是一個團隊，後期管理是另一個團隊，如果不是統一的團隊，會帶來很麻煩的問題。前期招引的商戶不符合後期運營的風格，這會有很大的麻煩。
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審校：徐耀輝
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