小事記 | 九毛九11億收購碧桂園廣州項目 新世界香港項目引入新加坡資本

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2022-09-29 20:39

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    九毛九11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權益

    9月29日,九毛九國際控股有限公司公告宣布,于2022年9月29日(交易時段後),九毛九控股(公司的間接全資附屬公司)、中山市碧翠及目標公司訂立買賣框架協議。

    據此,九毛九同意收購目標公司的26%股權及銷售債務,收購事項完成後,将持有目標公司26%股權,而目標公司将成為九毛九的聯營公司。

    公告顯示,目標公司主要從事房地産開發及物業管理,已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城的目標土地的土地使用權,並于目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開發。目標公司開發的廣州國金天地項目落成後将成為大型商業及辦公室項目,項目已開始建設,估計将于2026年前完成開發。

    收購事項的代價(包括車位的代價)将按測量師檢驗報告将載列的商業及辦公場所的實際建築面積乘以單位價格每平方米人民币33,011.66元計算,最高代價為人民币1,100,000,000元。

    于本公告日期,商業及辦公場所的估計建築面積為30292.33平方米。因此,估計代價為人民币1,000,000,098.56元。

    九毛九表示,代價将以現金結付,並以集團内部資源支付。

    公告顯示,中山市碧翠房地産開發有限公司為碧桂園集團旗下公司,将負責目標公司的營運及管理以及廣州國金天地項目的開發及建設,包括相應的物業管理(不包括目標物業),九毛九控股将負責目標物業的營運管理。

    據觀點新媒體查詢,中山市碧翠由廣東廣博房地産(集團)有限公司間接全資擁有,廣東廣博房地産(集團)有限公司則由天津匯萌置業有限公司及廣州市潮越财務咨詢服務有限公司分别直接擁有85%及15%權益。

    而天津匯萌置業有限公司由佛山市順德區德晟房産有限公司直接擁有64.7%權益,佛山市順德區德晟房産有限公司則由碧桂園控股有限公司間接全資擁有,及天津嘉泰科技有限公司直接擁有35.3%權益。

    天津嘉泰科技有限公司則由蔡楊韬及蔡楊睿分别直接擁有30%及30%權益,其余40%權益由各持有不超過20%權益的三名個人直接擁有。

    資料顯示,廣州國金天地項目位于廣州市天河區廣州國際金融城,地處廣州商務及商業區的核心黃金地段。

    豫園股份回複監管函:收購高地資産管理後資産負債率将超過70%

    9月29日,上海豫園旅遊商城(集團)股份有限公司關于對外投資暨關聯交易的補充公告發布。

    觀點新媒體從公告獲悉,經豫園股份第十屆董事會第四十次會議審議通過,豫園股份公司下屬全資子公司海南豫珠企業管理有限公司拟以2.6億元收購複地(集團)股份有限公司持有的上海高地資産經營管理有限公司100%股權。

    2022年9月27日,豫園股份收到上海證券交易所下發的《關于對上海豫園旅遊商城(集團)股份有限公司關聯交易事項的監管工作函》。根據工作函要求,豫園股份現作如下回複:

    高地資産管理成立于2006年,是全國領先的物業企業,業務涉及全國23個省。其業務收入主要來源于基礎物業管理、經營物業增值服務以及非業主增值服務。

    公告顯示,高地資産管理2021年營收9.99億元,2022年上半年營收4.93億元,預測2023-2026年收入平均增長率為4.3%。另外,高地資産管理2021年毛利率17.30%,2022年上半年毛利率21.14%,未來預測穩定期毛利率為23.4%,經查詢可比公司毛利率2021、2022年上半年平均毛利率約為34.9%、30.7%。

    截至2022年6月30日,高地資産管理賬面資産負債率約87.60%,超過豫園股份資産負債率,本次投資收購後,豫園股份資産負債率将超過70%,但高地資産管理負債結構中包括大量合同負債(均為預收物業費)約2.47億,有息負債僅約28.26萬元,不存在償債風險。

    豫園股份同時表示,高地資産管理未來盈利預測具備可實現性,而通過本次收購,公司減少關聯交易及同關聯方的經營性現金流支出,有利于在並購當年增加上市公司業績規模,提升持續盈利能力,增厚上市公司現金儲備,優化上市公司現金流。

    新世界發展香港長沙灣項目引入新加坡資管公司 代價30.79億港元

    9月29日,新世界發展有限公司發布公告表示,Noble Rich(新世界發展間接全資附屬公司)及合營夥伴(新加坡另類資産管理公司Ares SSG旗下企業)同意就合營公司成立一家合營企業,其中Noble Rich将擁有49%的權益,而合營夥伴将擁有51%的權益。

    據悉,合營公司同意向合營夥伴配發及發行合營公司的510股新普通股股份(占合營公司經擴大已發行股本的51%),代價約為30.79億港元。

    觀點新媒體獲悉,合營公司為位于香港九龍長沙灣永康街的一幅土地(即物業)的控權公司,拟在該土地上進行建設及發展活動,以開發一幢估計物業可售面積約27.45萬平方呎的商業綜合體。于該建築建造及發展完成後,合營公司将以單位銷售方式銷售及出售物業。

    新世界發展表示,完成認購事項(即視作出售事項)後,該集團于合營公司的持股權益減少(由持有100%減至49%)構成集團的視作出售事項。

    此外,Noble Rich、合營夥伴、新世界發展及合營公司亦訂立期權協議,據此認沽期權授予人(即新世界發展與Noble Rich統稱)同意,倘若發生認沽期權觸發事件,認沽期權受讓人(即合營夥伴)将有權要求相關認沽期權授予人向認沽期權受讓人購買其所持合營公司所有股份(即期權股份)。

    公告指,于計及合營夥伴就認購事項應付的認購價及物業的價值後,估計将就視作出售事項錄得未經審核收益約4.5億港元(扣除稅項、交易成本及其他慣常調整前)。

    華聯控股:深匯通18.86億購入華聯城市商務中心249套房産

    9月29日,華聯控股股份有限公司公告披露,控股子公司深圳市華聯置業集團有限公司與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了《華聯城市商務中心項目T2座批量買賣合同》。

    觀點新媒體獲悉,基于該合同,深匯通公司向深圳華聯置業購買“華聯城市商務中心”項目第2棟T2座共計23層249套房産,竣工測繪建築面積合計43861.38平方米,套内建築面積合計30283.04平方米,用途為研發用房,預計産生銷售收入(含稅)18.86億元。

    公告指,本合同的履行将增加華聯控股銷售收入(含稅)18.86億元,将對“華聯城市商務中心”項目研發産品快速去化以及該公司2022年度的營業收入和利潤産生積極的影響。

    信達投資、信達地産聯手康橋集團 開展保交樓纾困救助

    9月29日,信達投資有限公司、信達地産股份有限公司與康橋地産集團有限公司簽署戰略合作協議。

    觀點新媒體了解到,康橋集團作為河南省房地産企業,承擔“保交樓、穩民生”的主體責任。本次戰略合作提到信達投資、信達地産拟聯合金融機構共同發起設立康橋集團地産項目保交付專項纾困基金,對康橋集團存量地産項目在保交樓方面開展纾困救助,助力康橋集團保交樓。

    據悉,下一步各方将優勢互補,充分發揮信達投資、信達地産在存量資産盤活、房地産開發、不動産資源整合等領域的優勢以及康橋集團深耕中原20年地産開發積累的經驗優勢,在保交付、房地産開發、房地産代建等方面開啟深入合作新篇章。

    另悉,截至目前,康橋集團業務聚焦鄭州康橋、河南康橋、江浙區域、珠三角區域、湘鄂贛區域、京津冀區域、西部區域等7大城市區域。累計服務項目277個、累計開發量3000余萬方、拓展社區等5700余萬方、服務業主57萬余戶,2020年銷售額突破512.1億元。

    東原仁知服務董事會發生變動 羅韶穎将委任為董事會主席

    9月29日,東原仁知城市運營服務集團股份有限公司公告,宣布一項人事變動。

    觀點新媒體了解,其中衡清達提出辭任執行董事、董事會副主席、聯席行政總裁以及授權代表等職務。

    陳涵已提出辭任非執行董事及董事會薪酬委員會成員。

    同時,羅韶穎及張愛明已分别于臨時股東大會獲第一屆董事會提名為第一屆董事會非執行董事及執行董事候選人。

    随後,東原仁知服務董事會将發生變動。

    易琳将不再擔任董事會主席、董事會審核委員會成員、董事會提名委員會成員及主席,而羅韶穎将獲委任為董事會主席;衡清達将不再擔任董事會副主席、授權代表、聯席行政總裁,而張愛明将獲委任為董事會副主席;

    陳涵将不再擔任薪酬委員會成員,易琳将委任為薪酬委員會成員。

    審校:徐耀輝



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