青島：對部分區域放開限購 二手住房不再限購

9月15日，青島住房和城鄉建設公眾號發佈消息，將動態完善房地產政策。

據觀點新媒體瞭解，為貫徹落實黨中央、國務院關於統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，青島市將對現行房地產相關政策進行適度調整優化：

一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。

二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

濟南：除歷下區、市中區 其它區域將不再限購

9月15日，濟南對樓市限購政策做出進一步調整，除繼續對二環以內的歷下區、市中區實施限購，其它區域不再限購，該政策自9月16日起實施。

觀點新媒體瞭解到，此政策已是濟南2022年第二次對樓市限購進行放寬，曾於5月23日，濟南市住房和城鄉建設局發佈消息，即日起實施涉及限購範圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，政策調整後，不再將長清區、章丘區列入限購範圍。

此外，濟南5月23日新政還規定，濟南市戶籍家庭在限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。

觀點新媒體注意到，按照濟南市此前發佈的政策，濟南市的限購區域為歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。新政落地後，在上述限購區域內有合理購房需求者，將得到進一步放鬆限制。

紹興諸暨：團購10套以上商品房 備案價浮動基準可再下浮8%

9月15日消息，紹興市諸暨市發佈一系列樓市新政，涉及加大住房公積金支持力度、實施契稅補貼、鼓勵房企開展團購優惠等。

觀點新媒體獲悉，此次諸暨房地產交易稅款財政補貼採取“先繳後補”的方式。在2022年9月1日至2022年10月31日期間（以辦理新建商品住房合同網籤時間為準，下同），購買新建商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼。

在2022年11月1日至2022年12月31日期間，購買新建商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。

此外，在減輕個人住房消費負擔、降低購買門檻方面諸暨市加大住房公積金支持力度，公積金貸款額度調整為單職工60萬元、雙職工80萬元。提前公積金貸款申請時間，由原建築結構結頂後申請提前至購房合同簽訂後申請。

執行差別化住房信貸政策，加大個人住房按揭貸款發放力度，個人通過商業銀行貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%；鼓勵各銀行根據LPR執行最優惠利率。

加快按揭款放款速度，加快個人住房貸款發放，對符合個人住房貸款發放條件的，應放盡放。

諸暨市鼓勵房企開展團購優惠活動，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發企業協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。

中山將出臺土地估價管理新規 涉及商品房裝修價格

9月15日消息，中山市自然資源局於近日發佈關於徵求《中山市國有建設用地估價技術參數指引(徵求意見稿)》（以下簡稱《估價指引》）公眾意見的公告。

觀點新媒體獲悉，據公告所述，中山自然資源局擬定該《估價指引》，是為進一步規範土地估價活動，確保土地估價結果的客觀、真實和公正，預防土地估價領域違法違紀行為。目前，該《估價指引》正在公示並徵詢意見。

據悉，該《估價指引》主要包含有適用範圍、估價方法選取、估價參數選取、用地建築開發成本取值參考等內容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標準的信息。

其中，適用於中山市範圍內國有建設用地出讓、閒置處置、徵收補償等涉及土地估價情形。公示中所述的《估價指引》關於國有土地估價方法共有5種，包括市場比較法、收益還原法、剩餘法（假設開發法）、成本逼近法和公示地價係數修正法。對土地進行估價時，選用至少2種估價方法進行估價，涉及以下情形的估價方法選取應遵循相應規定。

同時，評估參數的選取，主要涉及開發週期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值範圍，以及房屋建築開發成本，相關標準具體參考《國家稅務總局中山市稅務局關於調整中山市房地產開發項目土地增值稅預徵率的公告》。

《估價指引》對於商業住宅用地的土地使用年限也進行了明確，以2014年5月1日為分界點，在此之前已登記發證的商業住宅用地，以合同約定最高使用年限為主；在此之後，商業和住宅需明確區分，按法定最高出讓年限確定。

根據《裝修標準參考表》，裝修標準共有3個等級，分別為A級、B級和C級，A、B級為精裝修，C級為普通裝修。其中，住宅裝修標準為800-2500元/㎡，商業裝修標準略高，為1500-2500元/㎡。

南寧出臺34條措施促進消費 提出降低企業拿地成本

近日，南寧市人民政府印發實施《南寧市進一步釋放潛力促進消費的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），包括鼓勵汽車消費、升級家電產品消費、提振餐飲消費、提振住房消費、拓展文旅體消費、提質康養養老育幼消費等12個方面，共34條措施，執行期限為印發之日起至2023年2月28日。

為鼓勵汽車消費，《若干措施》提出開展汽車促銷活動，市財政安排1000萬元發放汽車消費券，落實車輛購置稅和二手車經銷增值稅優惠，落實公共汽車購置補貼等。

在提振住房消費方面，《若干措施》提出落實好降低首付比例、契稅補貼、提高公積金貸款額度，降低企業拿地成本，開展購房專場活動、發放家裝消費券等。

在升級家電產品消費方面，提出開展“樂購南寧”系列促銷活動，市財政安排500萬元開展“家電以舊換新”補貼。提振餐飲消費方面，提出持續開展“食在南寧”系列促銷活動、積極推進落實餐飲業紓困政策等。

在拓展文旅體消費方面，提出市財政安排2000萬元發放文旅消費券和1000萬元體育消費券，加大“文旅貸”推廣力度，支持引導消費品生產企業與景區合作等。

在拓展新型消費方面，提出加快線上線下消費有機融合，大力實施電商消費幫扶，對線上銷售南寧市幫扶產品超2000萬元的電商企業給予一次性最高不超過10萬元獎勵。