觀點網訊：9月15日，戴德梁行發表2022年第三季住宅市場回顧及展望。本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息週期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。第三季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下跌22% 至約11,600宗。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，香港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上香港隨美國進入加息週期，令二手住宅交投受壓。反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應香港樓市剛需依然。料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。

而戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，回顧住宅市場價格表現，根據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反覆向下，今年首七個月累跌4.5%。至於豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少，代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。

至於後市發展方面，黎劍明表示，與上年樓價高峯期相比，部分樓盤的價格已累跌5-10%。專家料疫情高峯約在9月出現，相信樓價到今年9至10月將會觸底，並在第四季轉趨平穩；全年樓價整體下調幅度約5-8%。供應方面，潛在一手供應逾萬夥，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啓德、屯門、天水圍等。雖然投資者在市場上的活動未見活躍，但市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。但由於去年基數較大，全年成交數量或較去年下跌35%。

鄧淑賢補充，短期內，置業人士難免面對不少風險因素， 例如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。不過，該行樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。該行亦十分期待新特首即將發表的首份施政報告，希望當中對樓市的着墨能為住宅市場帶來一些正面信息。