康養地産目前資産回報率還不能達到4%、5%，同時，沒有合适的退出路徑。
2022博鰲房地産論壇·現場快訊：8月10日下午，在2022博鰲房地産論壇的“博鰲大講堂四：康養新篇”環節中，中海養老管理有限公司總經理郭鑫作為導師，以“新時代，新中式康養解決方案”為主題開講，他談到對康養住區及服務市場痛點的理解，有四個痛點。
第一是資産回報率低，且沒有合适的退出路徑。康養地産目前資産回報率還不能達到4%、5%，同時，沒有合适的退出路徑，雖然在“十四五”規劃中講到謹慎性推進資産證券化，但還沒有開始。
第二是土地及建設成本高。一方面是政策的問題，雖然現在國家允許很多業态都可以做養老，但實際上獲取成本和後期的規劃還是有一些問題，所以如何控制成本和融合控制建設成本是很重要。
第三是入住率的問題，全國現在的入住率不到50%，還有坪效的問題。
第四是高品質運營水平低。除了對新中式的理解不夠、對長者的理解不夠，實際上這是高品質運營是一個繫統化東西，但原來理解這個行業應該門檻比較低。
審校：劉滿桃
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