博鰲快訊 | 樂乎于洪胤：政策、供應及市場變化為租賃發展帶來機遇

2022博鰲房地産論壇·現場快訊：8月10日下午，在2022博鰲房地産論壇的“博鰲大講堂三：租賃試煉”環節中，樂乎集團聯合創始人SVP于洪胤作為導師，以“有序健康的租賃大時代”為主題開講。

他指出，對于租賃市場，現在政策的支持跟以往相比發生了很大的變化。樂乎在2014年開始創業的時候，還沒有正式成文的政策支持，持續到2021年，整體的政策從指導意見到稅收，到行業的劃定，到金融的支持、土地供應模式的變化，以及非改居政策的落地，其實解決了整個行業如何健康去發展的問題。

同時，在金融端政策性的貸款、REITs的出口，都給了行業金融層面的政策支持，這是第一個趨勢。

他續指，第二個趨勢，從需求端可以看到，2016年到2025年，整個租賃的增速大概在9%，整體市場在3萬億以上。但是中國的供應跟市場成熟的模式還有很大的差距，比如說租賃人口和租賃住房的比例是很低的，只有11%，美國是30%多，機構化比例就更低。

從政府角度或者從客戶體驗角度來說，機構化的管理服務更有保障，權益更容易得到保障。這個機構化占比，樂乎認為随着中國經濟的發展，它一定是向發達國家看齊的一個機構化的比例。

随後，于洪胤表示，行業規模的供應也發生了變化。比如說從這幾年租賃用地的供應量逐漸增多，還有集體土地的供應，而在2019年之前，我們基本上很少看到大型的租賃社區。

十四五期間的保障性租賃住房目標是650萬套，靠一兩百間的小項目是很難拼起來的，可能更多的就需要大型租賃社區的進入，這就是第一個供應模式的變化，就是土地的變化。

還有一類是新拍土地當中要求的自持比例，2021年土拍市場基本上競地都到競自持，並且自持比例都封頂了，這部分未來也會有上千萬平米的自持配套，這可能也是未來在大的供應上會有的一個量。

最後一個供應的增加是非改居的方面，各城市陸陸續續也出台了一些政策，開發商自持的商辦物業肯定是很大的一塊，第二個是工業園區的項目，由于産業結構的調整，帶來了這種非改居。

還有城市更新，比如說國家講的鼓勵央國企盤活自持的一些閑置資産，拿出來進行資産的盤活，但這些資産的盤活，很多的物業位置很好，可能都是在城區或者在城鄉接合部等等比較好的位置，但是屬性是廠房，它跟大量自持的項目的出路可能又是不同的，這部分也會貢獻大量的資産到租賃市場。