2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的博鰲產業科技大會“物流新領域”主題討論環節中，ESR中國首席運營官周波表示，ESR當前面臨的挑戰其實有很多。

據他介紹，例如，政府的財政壓力對ESR的發展壓力是很大的；再者，此次疫情過後，客戶對租金的承受能力在某種程度亦有着很大壓力。

同時，周波指出，過去10年，物流地產市場可以說是一個野蠻生長的過程。各種資金湧進來，開發商各顯神通，速度非常快，現在已經基本上到了麪粉比麪包貴的階段，土地價格很高。而在退出渠道公募基金REITs方面，資本化率也在下降。

他續稱：“下面有底線，上面有天花板，這個剪刀差是不斷地給我們從事這個行業的人帶來很大的壓力。目前這個空間已經被擠壓得相當小，有時候可能會倒掛，甚至是一個賺不賺錢的問題，這種壓力導致了目前競爭上面還是相對比較無序的狀態。”