2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的地產發展大會主題討論會環節，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會祕書長蔡雲提到，開發企業高歌猛進了二十多年，大量被動或主動的一些存量資產是現在仍然忽視的一個問題，實際上這對於開發企業在資產負債是很沉重的一塊。

蔡雲稱，這時候存量會增長、會增值，我們不會因為它的經營好壞而影響整個盤子的運行。“現在回頭細想，我們到底有多少存量？有經濟學家統計大概不到20萬億，我覺得這個比預計的還大，有購物中心、旅遊地產、寫字樓、商鋪等等，都是在存量裏的。”

蔡雲表示，存量目前來講更多在資產負債這一塊是絕對的負債，因為運營不專業，包括購物中心不景氣，旅遊地產很多退出這個賽道了，旅遊由於市場壓力上漲現在空置上升。再看看物流地產，特別是REITs退出以後，物流地產、冷鏈地產、數據地產都得到了長足發展，但是它的供應和需求也是呈反比的。

蔡雲說到：“我認為在未來的存量市場，可能正是我們開發企業需要深耕的，需要靜下心來去運營它、運營它，讓它產生更高的價值，同時我們去擁抱資產。由於我們運營，我們產生的收益率高於平常收益率以後，商業地產這條路就走通了，這肯定是最大的機會，我也希望開發企業在反思存量的時候抓住管理運營的機會，獲取新一輪的勝利。”