2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的博鰲產業科技大會之產業篇中，潤城新產業執行董事、總經理馬洪波進行了以“新產業、新空間、新賽道——談新經濟形勢下政企互動帶來的新模式”為主題的演講。

馬洪波指出，公募REITs的推出對長租公寓和產業園區有顛覆性的影響。

他表示：“我們接觸一些收併購的案例，比如說如果自建的園區，自有的成本是8個億，但是通過REITs退出的時候可以達到15億到15.5億的估值，自建加上運營大概有3年半到4年的時間，但是有50%以上毛利率的退出。”

他認為，公募REITs某種意義上是極大改善了自持、低效物業資產的價值，也徹底改變了產業地產這個賽道，而且對整個國內的存量的產業園區也是一個巨大的激活。

此外，他還指出，在公募REITs退出的要求不能是以政府行政補貼的方式實現這個項目園區的租金，而是需要市場化運作能夠實現，使它的價值能有更好的兌現。