2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的地產發展大會環節，保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金在主題演講中指出， 購房者心態走向成熟，更傾向購買成熟的資產；行業容量在減量，真正進入了買方市場。

整個房地產市場是迴歸房住的本原，國內住房需求可實現可持續。

一類是剛需需求，就是快速城鎮化帶來的需求；第二類是改善需求，改善需求是未來可以持續釋放的主力市場；第三個是多元化的需求，現在老齡化是不可逆轉的。第四是租賃需求，大中城市靈活就業多，實際管理人口超預期，租房需求旺盛；我國靈活就業人口已經超過2億，包括IT、網紅、外賣騎手，這些人更接受租房需求；第五是跟居住相關的服務需求，比如說物業、康養，包括資產服務等等。

同時整個家庭進入縮表週期，不動產在家庭資產配置中的地位下降，由於預期的改變，家庭資產配置邏輯發生了深刻變化，住房的主導定位開始發生動搖。