2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的地產發展大會環節，保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金在"實現‘房住不炒’下的高質量發展"主題演講中指出，房住不炒深入人心，得到了切實的貫徹執行，市場深刻變化。
調控政策疊加，經濟政策放緩，收購預期減弱等因素疊加，導致市場出現了深度調整，土地紅利不再。在此背景之下，投資投機需求大量退出，其中有四類典型市場表現尤為明顯：
1、供應短缺性城市和板塊。在一些供應比較緊張，特別是一些核心地段，新房具有稀缺性因而衍生了一些投資投機需求，但是這部分的需求已經大大減少。
2、外溢型需求。在市場高位上，城市有效邊界不斷擴張，如今市場轉冷，疊加本輪深度下行，整個需求迴流到中心城區，外溢變成虹吸，有效市場不斷退縮。
3、旅遊度假型需求。除了擁有稀缺資源特別的地方之外，大部分的旅遊度假需求它的投資色彩相對比較明顯，由於沒有紮實的產業基礎，人口基數小，缺乏真實的住房需求支撐，市場也在持續下行。
4、商業公寓類需求。部分商辦項目被迫分割成小型公寓出售，這類城市需要從城市規劃到供應的源頭着手，同時要正式和解決庫存過高的問題。