2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的地產發展大會環節，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇在主題演講中表示，底層的邏輯已經變化了，它涉及到共同富裕，資本的變化，包括防範重大的風險，包括房地產最近一些比較緊張的局面。

邵宇稱：“我們的判斷是高槓杆、高週轉的房地產時代結束了，行業沒有問題，因為城鎮化還有最後的窗口。”

在邵宇看來，有幾點是確定的：第一是區域間的分化；第二是資本的分化，國有資本、民營資本，民營資本槓桿比較低的資本，有品牌的資本，精耕細作資本的分化；第三是融資的分化，以前就是資金池跟銀行款，未來準備迎接資本市場，哪怕是REITs，就是一對一的資本包，這樣風險可控，沒有資金池的危險，這樣對項目運營跟持續化發展是有幫助的。

他稱，考慮到目前系統性的問題，還可能會有一個準備方案，比方說當時也提過能不能做一個國家級的住房銀行。“如果我是住房基金的操盤手，我肯定在密切地關注這樣一個爛尾現象，我在等待適當的時候出手去獲得這樣一個資產，為未來城鎮化（還有10-15年）鋪路架橋。”