2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地產論壇的地產發展大會環節，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇表示，只會造房子的經濟體是沒有未來的，但是不會造房子的經濟體則是沒有當下的，任何一個經濟體勢必左手是房子，右手是產業跟科技，必須在這裏面尋找平衡。

邵宇提出，我們的困境在哪裏？房子是拋物線往下，產業跟科技是這緩慢上升的，我們被卡在他們的交叉點這裏了。

邵宇表示，他覺得在這樣一個迅速增長的經濟體裏頭，其實他們（房地產商）做的可能是唯一正確的方式，通過快速的加槓桿、負債獲取土地，獲得市值、品牌以及金融資源，他們並不是瘋子，他們可能過度理性，想盡快完成自己的原始積累。

他指，中國的房地產只有一個模式，就是高週轉、高槓杆迅速增長的模式。

“但你不得不承認，這不就是過去這段時間整個發展的核心動力，因為它構成了一個全面的正循環，土地價格的上升，投資者獲益，財政收入的上升，賣地收入的上升，然後到銀行借抵押貸款，看起來每個人都得益了，這是一個強有力的正反饋過來。但是現在如果反過來的話，就是我們現在看到的這樣一種狀態。”