2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日上午，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌在2022博鰲房地產論壇的“博鰲論劍：觸底之後”的討論中表示，行業會有兩個分化，第一是區域的分化，一定是有些區域恢復了，有些區域恢復不了。

他認為有三種區域，一種區域比今天更繁榮，因為一定要有“帶頭大哥”，才能企穩。有些城市能回到正常合理的狀態，可能有些城市由於產業、人口等等流失和缺乏吸引力就起不來。但是要復甦的話要有幾個“帶頭大哥”，要重新繁榮才能實現整體的復甦。

第二，是企業也會分化，有些企業能熬過寒冬，有些企業熬不過。任何成熟的行業經過去產能週期之後，活下來的企業都是相對而言各方面更優秀的，包括它的經營意識也會更穩健，它的風險意識更強，會有更強的市場生命力，當然也會成長得更大。

“最後，這個行業會發生深刻的變化，過去這個行業是通過激進的融資，通過高槓杆、高負債的模式發展。大家以後的風險意識會增強，有一些企業資產質量非常好，資產規模非常大，還能做到非常大。”

他還表示，以後整個行業的融資會轉向直接融資，所謂直接融資並不是IPO，而是集合信託形式，直接資本監管項目，直接進入項目、監管項目，資本和管理進一步分離、更加明晰，有效控制行業風險。