白皮書快訊：8月8-11日，由觀點機構主辦的2022博鰲房地產論壇將持續進行。期間，觀點指數研究院於8月9日在現場獨家發佈《觀點指數·2022中國房地產行業發展白皮書》。

在物業服務報告中，觀點指數認為從大盤及行業整體的角度來看， 物業與地產股整體都在上半年相比大盤都錄得了大幅的下跌，分別跑輸恒生指數6.31個百分點以及7.49個百分點。將地產指數與物業指數2022年上半年每日收盤價的時間序列進行相關性分析，地產指數與物業服務指數相關係數r約為0.9732，這證明了二者在二級市場上的波動情況具備極強的相關性。

個股方面，港交所目前共有54只主要在中國內地提供物業服務的企業，以2022年上半年的情況來看，54只H股物業股中46只錄得下跌，其中包括碧桂園服務（-29%）、融創服務（-41%）等頭部物企在內的17家物企市值跌幅均超過25%。

當前物業股在二級市場的估值已處歷史低點，市盈率甚至普遍倒掛一級市場上的收購標準。而物業企業自身存量經營、穩定現金流以及強抗週期性的高估值特性並未改變，雖然目前市場及地產上游情況仍不容樂觀，但未來的估值修復依然可期。