白皮書快訊：8月8-11日，由觀點機構主辦的2022博鰲房地產論壇舉辦。期間，觀點指數研究院於8月9日在現場獨家發佈《觀點指數·2022中國房地產行業發展白皮書》。在商業地產縱覽報告中，觀點指數認為商業地產開發運營商不再優先將項目佈局在一線城市，而是下沉市場。

一線城市以資源集中度優勢匯聚了眾多報告期內新開業的購物中心，佔比約14%，但出於開發運營成本、發展潛力以及市場飽和度等因素考慮，把目光放在具備發展潛力且成本更加低廉的二三線及以下城市這類新興市場，對於開發運營商來說會是更優的選擇。

2022年上半年，除去一線城市及新一線城市，其它能級城市新開業購物中心項目數量達到390個，占上半年新開業總數量的56%。馬太效應已經走到了盡頭，一線城市激烈競爭中付出的高額邊際成本難以被收益所覆蓋。超過八成新開業項目選擇北上廣深以外城市，二三線城市的優先級也得到提高。