白皮書快訊：8月8-11日，由觀點機構主辦的2022博鰲房地產論壇舉辦。期間，觀點指數研究院於8月9日在現場獨家發佈《觀點指數·2022中國房地產行業發展白皮書》。在ESG發展報告中，觀點指數發現綠色債券的名義利率的確低於同期票據水平，但相關費用不容忽略。
觀點指數指出，儘管綠色債券平均發行利率與普通債券相比略低15BP，但若加上發行過程中的審查、評估認證等費用，綠色債券發行利率並沒有明顯優勢。綠色債券實際融資"價格"並不像表面呈現的那樣"實惠"。
此外，隨着"綠色債券"受到追捧，需加強對企業龐大負債規模以及資金用途的關注。
"綠債"對於籌資用途有明確的管控與要求，企業要將普通建築提升至綠色建築，需要滿足規定的能耗與星級綠色建築標準。換句話說，需要一定增量成本。
在國內，綠色企業債券一般僅允許不超過50%的募集資金用於償還銀行貸款和補充營運資金，綠色公司債券和資產支持證券、中票等則僅允許30%的募集資金用於補充公司流動資金或償還借款，其餘70%全部要用於明確的綠色項目。
相比而言，綠色美元債募資用途更加靈活，在符合國家規定下，可全部用於償還公司未來到期債務，這也是房企更熱衷於發行綠色美元債的重要原因。