（2022年7月17日星期日）2022年已經過半，自3月份開始的疫情反覆，在一定程度上打斷了經濟持續復甦的步伐，但未阻礙國內大宗交易市場的正常運作。

對於部分手裏有大量資金的機構來說，低潮期，也正是補倉時。

那麼，這段時間內市場最受追捧資產類別是什麼？當之無愧的熱門標的，就是物流倉儲和互聯網數據中心IDC。它們都因應在疫情中突然湧現的需求，產生極其穩定的投資收益，而受到人們的青睞。

其中，物流園區主要受到來自電商、第三方物流、新興的生鮮和醫藥倉儲配送給需求的支持。而數據中心則有電商、通信、網絡方面需求的加持。而且，第三代半導體、東數西算、新基建等概念，也將數據中心推向另類資產投資的潮頭。

入門門檻較低，更易於複製的物流倉儲在今年上半年迎來多宗收併購交易。

除傳統的頭部物流地產商，普洛斯、萬緯物流、寶灣物流、宇培集團、豐樹、ESR、安博、嘉民集團、平安、深國際外，一些新玩家正在進場，例如領展。

領展過去擅長購物商城、辦公樓物業的投資運營，但該公司在去年11月和今年5月份斥資超過17億元進入物流地產行業，收購了東莞和佛山兩個物流園75%的股權，以及東百集團在長三角的三處資產。

同樣在去年11月，凱德亦首次進軍中國物流市場，以約16.83億元收購了位於上海，崑山、武漢、成都的4個優質資產。

同時，ESR在2月份與GIC合作，將DLJ手裏位於長三角的合計55萬平米的11個項目收入囊中，後於7月初又變現了包括天津凡濱物流園在內的9個已竣工的物流項目。

其餘，華潤集團收下嘉里物流在香港的貨倉，代價46.2億港元；新世界集團旗下的新創建向嘉民集團買入位於成都和武漢的6個物流園區，交易對價22.9億元；

6月初，摩根士丹利房地產投資(MSREI)與SC capital達成交易，買下後者在上海周邊的21萬平方米4個物業；而京東物流則私有化了中國物流資產（宇培集團）。

相比物流倉儲，專業性更強的數據中心，熱度也有增無減。黑石集團、紅杉資本向數據中心運營商世紀互聯、萬國數據投下數十億資金。

騰訊、阿里巴巴、基匯資本、ESR則在全球尋找投資機會。其中因在線遊戲和直播的需求增長強勁，騰訊集團剛剛宣佈投建其在日本的第三個數據中心。

另一個振奮人心的消息是，早前5月20日，國家級數據雲平臺“人民雲”正式上線。人民數據管理有限公司將與世紀互聯在全國多地投建數據中心項目。

展望未來，物流倉儲和互聯網數據中心資產的熱度是否會持續？今年8月8-11日，觀點機構將繼續在海南舉辦2022博鰲房地產論壇，在這裏，你將會找到答案。