觀點網訊：7月4日，華耀地產以底價3.84億元，成交樓面價3409元/㎡競得江蘇常州金壇長蕩湖北板塊成交一宗商住地塊。

據觀點新媒體瞭解，該地塊為慶升路東側、長河路南側地塊，位於金壇長蕩湖北板塊，東至思源路，南至長蕩湖水廠，西至慶升路，北至長河路。用地類型為商住用地，容積率1-2.2，建築密度＜40%，住宅綠地率≥30%，商業綠地率≥15%；住宅建築高度≤60米，酒店建築高度≤80米，地塊出讓面積為51168㎡，最大總建面為112570㎡，起始總價3.84億元。

其中，根據地塊規劃要求：

1、商業（含酒店）自持部分不低於50%，報審方案時需明確自持部分位置。

2、地塊內需設置酒店，可設置部分公寓，酒店和公寓總面積不低

於25000平方米，其中酒店不低於15000平方米；商業面積（不含酒店和公寓）不低於20000平方米。

3、公寓可分割銷售，但需由酒店管理公司統一管理。商業每個銷售單元面積不低於300平方米。

4、商業、住宅功能需相對獨立，不得設置底商住宅樓。臨慶升路和長河路不得設置住宅。

宗地位於金壇長蕩湖旅遊度假區內，西側為在建中的河海大學新校區，北側為河海大學教職工用房，南側不遠即長蕩湖。周邊道路均為新建道路，自駕出行方便；河海大學北門西側為公交車始末站，未來公共出行也非常方便；500米開外即長蕩湖，生態資源優越，地處“兩湖”創新區的五大功能片區之一——未來科創區。根據規劃，未來科創區將依託金壇城區，是面向五新產業、聚集高端創新人才和功能的先進製造板塊，包含高端製造國際合作和產城融合科創田園兩個重點組團。