觀點網 進入6月1日現場競價環節之前，北京2022年第二批集中供地已有7宗地塊因只有一家企業/聯合體報名，均為底價成交。

除此之外，另有3宗地塊尚無人報名（無人報價），或將面臨流拍。

根據此前消息，北京今年第二批集中供地共有17宗住宅地塊，總起始價559.7億元，用地面積約98萬平方米，建築規模約為175萬平米。

5月31日成交的7宗地塊總起始價達218.1億元。

此外，根據北京市規劃和自然資源委員會網站，截至5月31日，仍有3宗地塊無人報價。“流拍”的3宗地塊分別為豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺區青龍湖國際會都核心區C地塊）、豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0003地塊、朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目003地塊，3宗地塊總起始價85.5億元。

數據來源：觀點指數整理

此前消息，在正式公告第二批集中供地的地塊前，北京已陸續上架25宗預申請住宅用地，這些地塊若於2022年4月18日中午12:00前取得預申請資格，則將轉入第二批次商品住宅供地中。

而本次推出的預申請地塊中，有部分是去年二、三批次未成功交易的地塊。通過“預申請”方式再次提前掛出，也是對市場的一次摸底。

同時，其中部分地塊也略有調整，如去年二批次延期出讓的朝陽區十八里店朝陽港一期685地塊，將規劃建面3.88萬平方米提升至8.6萬元平方米，起始價由21.3億元提升至38.8億元，調整後樓面價由5.5萬元/平方米降至4.5萬元/平方米。

5月31日下午稍晚時候，金隅集團公告，通過掛牌方式競得北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-685、694地塊R2二類居住用地的國有建設用地使用權，總土地面積為34502.359平方米，地上計容建築面積86256平方米，土地用途為二類居住用地。

相關資料顯示，該宗地塊僅有住總+金隅聯合體報名，成交總價即為起始價38.8億元。在金隅集團公告中，目前金隅地產擁有該項目49%權益。

另外六宗底價成交地塊拿地企業分別為：華潤置地以74.7億元競得豐臺區右安門街道亞林西地塊；中海新城+石泰聯合體以26.6億元報價摘得石景山區衙門口棚戶區改造地塊；龍湖聯合建工以24.4億元斬獲了豐臺區北宮鎮東沿河棚戶區改造項目地塊；大悅城+中鐵建以23億元競得昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-10、PF-09地塊；北京城建以22.6億元摘得昌平區六環路土城新村A-07地塊；北京城建聯合京能置業以8億元競得平谷區府前街舊城棚戶區改造項目（二期）B、D地塊。

除此之外，朝陽前葦溝兩個地塊起拍總價下調，但銷售指導價不變。對應到本批次地塊中，朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目003地塊因無人報名及報價，再次面臨流拍。

豐臺東河沿兩地塊也有所調整，其中003地塊取消了商辦配建，011地塊則取消了保障房，降低了開發難度。在本批次集中供地中，豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0003地塊同樣因無人報名及報價，面臨流拍。

反觀011地塊，豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0011地塊由龍湖、建工聯合體以24.4億元斬獲，可售住宅樓面價約3.3萬/平方米。

顯然，儘管有些宗地做出調整，但並非都有企業願意買單。

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據5月30日北京市規劃和自然資源委員會公告，太陽宮新區D區0210-029地塊R2二類居住用地等8宗國有建設用地使用權將於現場競價。

隨着底價成交及流拍地塊確認，最終將進入現場競價環節的也僅剩7宗。

其中朝陽區3宗，分別為太陽宮地塊、崔各莊奶西村棚戶區改造2宗；順義2宗，位於新城第19街區及薛大人莊村；豐臺小瓦窯及昌平平西府各1宗。

7宗地總起始價256.1億元，不乏熱門的太陽宮新區D區0210-029地塊，據北京市規劃和自然資源委員會網站顯示，截至5月31日下午15:00，該地塊已有7次報價達59.9億元。

值得一提的是，豐臺區城鄉一體化小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊已有14次報價，最高達24.56億元。據網傳報名企業名單，該地塊有13家企業（聯合體）報名，除首創、城建、首開、保利、懋源、華潤、葛洲壩、招商、中海、中建智地等，還吸引來潤澤、三元嘉業等稀有面孔。

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黑馬般的熱門地塊究竟“香”在哪裏？

據瞭解，豐臺小瓦窯地塊起始價23億元，上限價26.45億元，建設用地面積2.12萬平方米，規劃建築面積5.936萬平方米，銷售指導價7.5萬/平方米。

有業內人士分析稱，該地塊周邊教育資源優質、交通便利，銷售指導價相對周邊來說更具優勢，未來項目入市競爭力強，於房企而言去化壓力更小。

公開資料顯示，目前周邊已經入市的石景山長安悅璽指導價7.95萬元/平方米，國譽萬和城、天閱山河成交價8萬元/平方米左右，待入市項目北京城建·龍樾天元指導價達8.5萬元/平方米。

相對而言，此前關注度更高的太陽宮地塊較小瓦窯起始價高出一倍，拿地總價更高，於房企而言也就承擔更多“風險”。

太陽宮地塊銷售指導價高達13萬元/平方米，起始價58.1億元，建設用地面積2.7萬平方米，規劃建築面積7.57萬平方米。

有業內人士分析，若刨掉10%政府產權佔比，未來實際售價為11.7萬元/平方米。而該板塊下二手房掛牌均價已超12萬/平方米，周邊紅璽臺、太陽公元等次新小區報價更是達16萬元/平方米。

據瞭解，太陽宮地塊報名企業包括中海、大悅城+廈門國貿、金茂、中建智地、城建+華潤、首開+保利+建工、中建二局等，而上述企業及相關聯合體顯然更具拿地實力。