觀點網訊：5月31日，團結香港基金今日發表《未來10年房屋落成量預測》，估計未來10年公私營房屋供應總量達45萬夥，略多於《長遠房屋策略》(長策目標的43萬夥，不過基金會亦擔心，公營房屋供應有機會出現延誤，故此提出應該精簡程序、加強執行能力，落實基建先行，及加快明日大嶼及北部都會區。基金希望，促進社會各界掌握土地房屋供應脈搏，並助力特區政府識別關鍵政策缺口，從而快速對症下藥。

根據長策所定下未來10年房屋供應目標43萬夥，公營房屋佔30.1萬夥、私樓佔12.9萬夥。

在私營房屋方面，短期供應暫見曙光，但在新發展區的供應「主力」於2030年前後實現之前，中長期供應有機會出現青黃不接。雖然私人住宅熟地供應上年度回升至1.86萬個，但只屬假反彈，因為當中4570個屬於「縮則」增加的單位，撇除後熟地供應僅1.4萬個仍屬較低水平，意味未來6至10年落成量存在下跌風險。因此，增加供應的關鍵在於加快推進新發展區，提前交付土地，以避免出現供應斷層。同時，加快推動新發展區內的基建項目亦有助釋放私人土地儲備的發展潛力，並進一步增加私人住宅供應。

基金預料，政府主導供應，亦即賣地及鐵路項目供應均存在斷層風險，直至新發展區供應落成，私樓落成量才有回升跡象。報告指，過去一段時間政府依賴啓德供應，預計2022至2026年較大量供應將來自東涌擴展區。至於大部分鐵路項目熟地儲備近乎耗盡，只可供應4150個單位，其餘幾個項目仍處於早期階段，未能招標，以致出現供應斷層。

至於公營房屋方面，基金會預計未來5年（2022/23至2026/27年度）年均落成量21,100夥，《長策》目標每年30,100夥減少30%。團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山形容，是「舊債未清新債又起」，供應減少了14條彩虹邨。