2022房地產年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發佈《卓越指數·2022上市房企信用卓越表現報告》。

觀點指數認為歷年以來，行業的負債水平持續優化，在2017年淨負債率均值水平達到峯值173%後，逐年下滑，至2021年末迴歸82%。

不過企業自由現金流對於利息償還的保障度卻在下降，2019年樣本企業中該指標尚在6.8的倍數，2021年下滑到了1.94倍。而且對於應付賬款等非帶息負債等沒有透明監督的負債，其償還保障信用越發引起市場的擔憂。

另外，房企的評級今年經歷了大面積的"折損"，樣本企業中評級為投資級別Baa的僅剩10家，疊加其他不穩定的因素，如企業實力水平不一，預計未來企業評級將出現較大的分化。

基於深入綜合評測，觀點指數發佈“2022上市房企投資回報卓越表現”研究成果，脫穎而出的包括萬科、中國海外發展以及龍湖。萬科"三道紅線"全部綠檔，其淨負債率長期處於低位。此外，對消費者的態度也貢獻了很大一部分，2021年有177個項目實現交付即辦證，佔比25%；客戶等待期的滿意率也提升到95%。正是對於業務的仔細、謹慎和一絲不苟，才能贏得市場的信賴。

龍湖對保持境內外的高信用評級也是始終如一。2021年至今公司新發4筆公司債，1筆中期票據，期末集團整體借貸成本處於4.14%的歷史最低位，平均帳期6.38年。對於今年即將到期的4.5億美元債能夠做到提前部署，計劃通過境外的銀團和發行美元債的方式償還。

總而言之，在多變的融資環境中拒絕"躺平"，展示積極的態度、維持靈活度和主動性，將是保持市場信心的關鍵。