2022房地產年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發佈《卓越指數·2022房地產年度卓越表現報告》。

其中的住房租賃企業運營卓越表現報告研究中，觀點指數認為住房租賃專項公司債券受國企、央企以及行業頭部房企的青睞，如萬科、華潤置地、保利地產等房企積極發行住房租賃專項公司債券，募集資金多數擬用於建設住房租賃項目，住房租賃專項公司債成為房企融資的重要渠道。

從融資方式來看，住房租賃融資渠道主要包括公司債券、小公募，ABS、類REITs等。

其中，資產證券化與信貸或債券等融資產品，最本質的區別在於能夠盤活已有的住房租賃資產，在已建成的存量資產中進行再融資，獲得新項目投資擴張的資金支持。

政策層面也在積極推進住房租賃項目資產證券化。7月2日，國家發改委發佈了《進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，明確提出基礎設施領域不動產投資信託基金試點行業納入保障性租賃住房。

據觀點指數了解，在保障性租賃住房REITs獲多項政策支持鼓勵的同時，住房租賃企業表示正在加快推進REITs工作的進展，同時積極對接政府部門，瞭解相關的流程細則，爭取獲得首批發行保障性租賃住房REITs的名額。