2022房地產年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發佈《卓越指數·2022房地產年度卓越表現報告》。

其中的上市房企投資回報卓越表現報告研究中，觀點指數認為行業內整體的淨資產回報率呈現出逐年下滑的趨勢，房企之間回報率呈現出較強的分化效果。具體而言，過往6年樣本房企的ROE均值為16.52%，中位數為15.04%，其中過半的樣本房企位於均值ROE以下，近23%企業ROE不足10%。

若將企業資金渠道擴大，考慮企業加槓桿進行週轉運營的情況，即上市企業淨利潤與投入資本的比值（ROIC）。可以看到，過去6年樣本房企ROIC指標標準差多處於0.5-1.5之間，ROA整體水平基本保持穩定。不過從均值上來看，行業整體均值為2.78%，有近半數企業沒有達到行業ROIC水平。

同時，可以看到2021年行業整體ROIC有大幅度的回彈，這可能是由於宏觀調控如"三道紅線"、銀行房貸集中度管理等因素，房企大幅度降負債的原因。

綜合兩項指標來看，這意味着以往行業依託金融紅利、土地紅利，靠土地增值、房價上漲帶來高利潤的高週轉模式已經落幕。未來應向管理紅利看齊，更高效的利用資金進行項目開發，ROE將繼續走低，ROIC會逐步升至製造業水平。