觀點網訊：3月31日，萬科企業股份有限公司在線上舉辦2021年度業績會。

據觀點新媒體瞭解，萬科主席鬱亮在會上表示，看到今天行業裏面很多物業公司的市值超過了它的地產公司，這說明地產的一塊錢跟物業的一塊錢也是不一樣的。

他稱，借這個機會特別希望我們的機構投資者、分析師能不能對萬科這種綜合性的不動產業務給個估值。“很多人說你分拆不就行了嗎，你不就專業了嗎？問題是我總有不斷孵化的，在這裏面的時候怎麼辦，如何看待萬科的市場價值問題，這是一個特別有興趣的話題。”

“再來看看美國，一個綜合的不動產運營商，它的PE可以有35倍，但是住宅開發商的PE大概是10倍。日本的綜合性不動產運營商大概是18倍的PE，純粹住宅發展商的PE只有9倍，看來同樣一塊錢不一樣的，市場已經給了每一塊錢不同的定價。”

所以，經營服務類業務從收入、利潤的規模來看，經營服務類業務沒法和開發業務相比較，但假以時日，可能收入上沒法相比較，利潤上未來空間更大。如果再時間放長一點，收入也不一定小到哪裏去。